Ir. Op den Kampstraat 346441 AS BrunssumCentrum

IN HET CENTRUM GELEGEN ROYAAL INSTAPKLAAR GERENOVEERT APPARTEMENT OP DE VIERDE VERDIEPING VAN RESIDENTIE VIJVERPARK MET RUIM BALKON, 2 SLAAPKAMERS WAARVAN 1 MET ENSUITE BADKAMER EN EEN GEWELDIG UITZICHT OP HET VIJVERPARK. BERGING OP BEGANE GROND EN EEN EIGEN GARAGE. ENERGIELABEL C. Dit appartement, oorspronkelijk gebouwd in 1977 en in 2025 volledig gerenoveerd, is gelegen aan de Ingenieur op den Kampstraat 34 in het hart van Brunssum. De hoogwaardige afwerking en moderne uitstraling zorgen voor een instapklare woning die geheel voldoet aan de woonwensen van vandaag. De centrale ligging biedt een uitzonderlijk wooncomfort, met alle denkbare voorzieningen op korte loopafstand, waaronder supermarkten, diverse winkels, sfeervolle horecagelegenheden, het gemeentehuis, het ziekenhuis met apotheek en het prachtig aangelegde Vijverpark. Ook qua bereikbaarheid is deze locatie bijzonder aantrekkelijk. In de directe nabijheid bevinden zich meerdere busverbindingen met uitstekende aansluitingen richting onder andere Heerlen, Sittard-Geleen en Schinveld, waardoor u optimaal verbonden bent met de regio. BEGANE GROND: Gezamenlijke entree met trappenhuis, bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, fietsenstalling en privé-berging (2.33*3.00m). Tevens bevindt zich aan de achterzijde van het complex een eigen garage met nieuwe elektrische kantelpoort. 4e Verdieping: Galerij met cv-berging (hier hangt de gehuurde cv-combiketel uit 2022) Entree/hal met laminaat, nieuwe meterkast, nieuwe separaat toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer (4.83*5.29/6.27m) voorzien van laminaat, airco/inverter heeft een grote raampartij met deur naar het grote balkon (1.10/2.13*4.78/9.78m) met nieuwe zonnewering, gelegen op het zuidoosten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de nieuwe U-vormige open keuken (3.85*3.18m) met 2 wandopstellingen en een bargedeelte voorzien van de navolgende apparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde wasemkap - Amerikaanse koelkast - oven, magnetron, vaatwasser en bordenwarmer. Middels de hal is er ook toegang tot de 2 slaapkamers waarvan 1 met de aansluitend de wasruimte/berging (3.41*1.22m) voorzien van automatische verlichting en een schuifdeur. En 1 slaapkamer met ensuite een badkamer: Slaapkamer 1 (3.50*3.85m) voorzien van laminaat met toegang tot de wasruimte/berging (1.22*3.41m) met witgoedaansluiting Slaapkamer 2 (4.78/1.72*2.74/5.29m) voorzien van laminaat en deur naar het balkon, met ensuite de nieuwe royale badkamer (2.36/1.83*2.78m) met inloopdouche, vaste dubbele wastafel met badmeubel, verwarmde spiegel, designradiator mechanische ventilatie en aan te passen verlichting. BIJZONDERHEDEN: - het appartement heeft een C label; 2 nieuwe airco/inverters - het appartement heeft nieuwe hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR++), tevens is alles nieuw geverfd. - inpandige fietsenstalling op de begane grond en een privé berging; - Het complex heeft een liftinstallatie; - een actieve en gezonde VVE; - een nieuwe zonwering volgens voorschriften VVE (elektrisch) - voorschot VVE € 155,17; - CV ketel is gehuurd via Volta (€ 37,58 per maand) contract loopt nog tot en met 16 mei 2027; - eigen garage met nieuwe elektrische poort, verlichting en werkbank; - er is een ontheffing mogelijk voor een parkeerplaats rondom het complex wanneer men een 2e auto heeft, kosten hiervan zijn circa € 80,- per jaar. - het appartement is geheel gerenoveerd en instapklaar. Kortom: maak snel een afspraak, want dit is een unieke kans! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.