Ir. Op den Kampstraat 346441 AS BrunssumCentrum

IN HET CENTRUM GELEGEN ROYAAL APPARTEMENT OP DE VIERDE VERDIEPING VAN RESIDENTIE VIJVERPARK MET RUIM BALKON, 2 SLAAPKAMERS MET ENSUITE 2 BADKAMERS EN EEN GEWELDIG UITZICHT OP HET VIJVERPARK. BERGING OP BEGANE GROND EN EEN EIGEN GARAGE. ENERGIELABEL C. Dit appartement is gebouwd in 1977 en ligt midden in het centrum van de gemeente Brunssum met alle voorzieningen op loopafstand (supermarkt, winkels, restaurants, gemeentehuis, ziekenhuis met apotheek en het prachtige Vijverpark). De bereikbaarheid is prima en in de nabijheid zijn ook diverse buslijnen bereikbaar (Heerlen, Sittard-Geleen, Schinveld etc). BEGANE GROND: Gezamenlijke entree met trappenhuis, bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, fietsenstalling en privé-berging (2.33*3.00m). Tevens bevindt zich aan de achterzijde van het complex een eigen garage met handmatige kantelpoort. 4e Verdieping: Galerij met cv-berging (hier hangt de gehuurde cv-combiketel uit 2022) Entree/hal met plavuizen, meterkast, separaat geheel betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer (4.83/5.29/6.27m) voorzien van plavuizen heeft een grote raampartij met deur naar het grote balkon (1.10/2.13*4.78/9.78m) met zonnewering en is gelegen op het zuidoosten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken (3.85*3.18m) met 2 wandopstellingen en een bargedeelte voorzien van de navolgende apparatuur: elektrische kookplaat - wasemkap - koelkast - oven en diepvries. Middels de hal is er ook toegang tot de 2 slaapkamers met elk ensuite een badkamer: Slaapkamer 1 (3.50*3.85m) voorzien van vloerbedekking met toegang tot de badkamer (1.22*3.41m) met zitbad, wastafel en witgoedaansluiting Slaapkamer 2 (4.78/1.72*2.74/5.29m) voorzien van vloerbedekking en deur naar het balkon, met aansluitend badkamer (2.36/1.83*2.78m) met bad, vaste wastafel met badmeubel en bidet. BIJZONDERHEDEN: - het appartement heeft een C label; - het appartement heeft hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - inpandige fietsenstalling op de begane grond en een privé berging; - Het complex heeft een liftinstallatie; - een actieve en gezonde VVE; - voorschot VVE € 155,17; - CV ketel is gehuurd via Volta (€ 37,58 per maand); - eigen garage; - het appartement dient gemoderniseerd te worden. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.