Doorvaartstraat 176441 AR BrunssumCentrum

In het bruisende centrum van Brunssum ligt dit bijzonder ruime en goed afgewerkte woonhuis op loopafstand van het vijverpark en alle voorzieningen. Het woonhuis heeft een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond, luxe leefkeuken met kookeiland, woonkamer het sfeervolle kachel en vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De stadstuin is in twee delen met vaste overkapping en pizza oven. Toegang tot de garagebox vanuit het tweede gedeelte van de tuin. Souterrain: De woning is volledige onderkelderd met een stahoogte van 1.80m. Dit is verdeeld in vier ruimtes met o.a. de aansluitingen voor de wasmachine en veel opbergmogelijkheden. Begane grond: Kijkend naar de robuuste voordeur van het woonhuis is de charme direct zichtbaar. In de ruime hal met plavuizen vloer hangt de eerste moderne meterkast met voldoende groepen, is er toegang tot de eerste verdieping via de trap. De keldertoegang is onder de trap en hier is het eerste toilet met vast closet en fonteintje. In de L-vormige woonkamer (8.25 x 5.74/3.50m) ligt een diagonale houten vloer en staat de schouw met houtkachel opgesteld. Er is een open verbinding richting de grote leefkeuken (4.25 x 5.52m) in de aanbouw. Deze leefkeuken is voorzien van een moderne antracieten tegelvloer en een bijzonder fraaie opstelling met kookeiland en grote rechte opstelling. Inductie kookplaat met inbouw wasemkap erboven, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en veel kastruimte zijn de kenmerken van de opstelling en er blijft voldoende plaats voor een eettafel met stoelen. Openslaande deuren geven toegang tot het terras. In het verlengde van de keuken ligt de bijkeuken met tweede toilet voorzien van zwevend closet. Hier is een deur naar de tuin en een vaste kastenwand met de tweede moderne meterkast, de cv ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine. De ruimte achter de bijkeuken was voorheen bedrijfsruimte maar is in 2024 omgebouwd tot extra slaapkamer (7.50/5.04 x 4.27m) voorzien van laminaatvloer en vaste kastenwand. Ook is hier de eerste moderne badkamer (2.36 x 2.21m) gerealiseerd met inloopdouche, vaste wastafel met badmeubel en een zwevend closet. Ook van hieruit is het eerste deel van de tuin toegankelijk met een poort naar de voorzijde en een poort richting het tweede deel van de achtertuin. Hier is een gazon met borders en een terras met vaste overkapping en pizza oven gerealiseerd. Vanuit dit deel is de garagebox (4.50 x 2.80m) te bereiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot drie ruime slaapkamers: 2. (4.58 x 3.18m), 3. (3.78 x 3.18m) met sauna ter overname en 4. (3.12 x 2.27m). Alle slaapkamers zijn voorzien van karakteristieke houten vloeren. De moderne tweede badkamer (1.69 x 2.33m) is geheel betegeld en ingedeeld met een inloopdouche en een vaste wastafel met badmeubel en spiegel. Er is een separaat toilet met vast closet en fonteintje. Vanaf de overloop geeft een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. Zolderverdieping: De zolderverdieping geeft vanaf de overloop toegang tot nog een tweetal slaapkamers: 5. (2.00 x 4.60m) met afgewerkte knieschotten en 6. (3.83 x 2.80m). Zowel de beide slaapkamers als de derde badkamer zijn afgewerkt met een stijlvolle parketvloer. De derde badkamer (2.43 x 2.68m) is luxe ingericht met een bubbelbad, dubbele wastafel in badmeubel, zwevend closet en bidet. Wanden zijn licht betegeld. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: De gevels van het woonhuis zijn enkele jaren geleden gestraald en opnieuw gevoegd. Het hoofddak van de woning is in 2021 vernieuwd. Hoofddak en platte dak aanbouw zijn geïsoleerd. De Nefit HR combi cv ketel (2020) wordt gehuurd via Volta. De boiler (2024) voor de badkamer op de tweede verdieping is in eigendom. Uitstekend gelegen op loopafstand van het vijverpark in het centrum van Brunssum. Gratis parkeervoorzieningen zijn volop aanwezig in de nabijheid. Uitvalswegen zijn makkelijk toegankelijk en door de centrale ligging is dit een prima uitvalsbasis. Bijzonder groot instap klaar woonhuis met 6 slaapkamers en 3 badkamers!