Eduard Wintgensstraat 466446 SN BrunssumTreebeek-Noord

ZEER RUIME, GOED ONDERHOUDEN, KARAKTERISTIEKE HOEKWONING UIT 1946 MET MAAR LIEFST 154M2 WOONOPPERVLAK, 5 SLAAPKAMERS, KANTOORRUIMTE, AANBOUW MET RUIME KEUKEN, 12 ZONNEPANELEN (2023), 2 AIRCO'S, ENERGIELABEL C, APARTE BIJKEUKEN, RUIME ACHTERTUIN EN APARTE GARAGE. Deze woning is met recht een instapklare woning en is gelegen in de gewilde woonwijk Treebeek in Brunssum op een ruim perceel, in een rustige en prettige buurt met een fijne woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Brunssum en diverse groenvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden zoals Heerlen en Maastricht goed en vlot te bereiken. Een ideale locatie met een goede combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. INDELING: Souterrain: De kelder is verdeeld in 2 ruimte Ruimte 1: 2.26*5.20m Ruimte 2: 2.50*2.27m met stookruimte waar zich de eigen Cv-installatie bevindt. Begane grond: Karakteristieke entree/hal met visgraatvloer die toegang geeft tot het half betegelde toiletruimte met zwevend toilet, de fraaie trappartij naar de 1e en 2e verdieping. Toegang tot de kelder, woonkamer en de kantoor-/ hobbyruimte (2.53*2.38m) met toegang tot de tuin. De ruime woonkamer (8.01*3.69m) met visgraatvloer wordt gekenmerkt door veel lichtinval, een houtkachel, airconditioning en staat in open verbinding met de aanbouw (2016) waar zich de mooie landelijke keuken bevindt. De keuken (3.99*4.25m) met Portugese tegelvloer (met vloerverwarming) is voorzien van een wandopstelling met de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis (met bakplaat) met afzuigkap verwerkt in de schouw en 3 ovens, koelkast en vaatwasser. Vanuit het kantoor-/ hobbyruimte en de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin (14,6712,04*13,75/5.51m) gelegen op het zonnige zuiden heeft een deels beklinkerd terras en onder de overkapping (6.21*4.03/5.51m met EPDM bedekking) ligt een houten vlonder. De vrijstaande berging (3.33*2.39m) is recent verbouwd tot een volwaardige bijkeuken met sauna en opstelplaats voor het witgoed. Rondom het terras is een groot gazon en geeft toegang tot de garage en de zijingang /achterom middels een poort. De tuin is geheel omsloten door borders en beplanting en biedt veel privacy. De vrijstaande garage (8.58*2.73m) is bereikbaar via het naastgelegen gezamenlijke pad. 1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, de badkamer en de 3 slaapkamers: Slaapkamer 1: 3.91*3.68m voorzien van laminaat met 2 muurkasten en airconditioning Slaapkamer 2: 3.36*3.68m voorzien van laminaat met 2 muurkasten en een frans balkon Slaapkamer 3: 2.36*1.91m voorzien van laminaat, in gebruik als kantoorruimte. De fraaie badkamer (2.53*2.40m) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, 2e (zwevend) toilet en designradiator. 2e verdieping: Overloop, bergruimte 1.43*2.39m, aparte berging (0.85*2.16m) en 2 slaapkamers: Slaapkamer 4: circa 3.05*3.67m voorzien van vloerbedekking en dakkapel Slaapkamer 5: circa 2.76*3.67m voorzien van vloerbedekking en dakkapel en toegang tot de vliering. BIJZONDERHEDEN: - de woning heeft verrassend veel woonruimte; - de woning is voorzien van grotendeels kunststoffen kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken; - de ramen van de voordeur en zijraampje zijn van hout en enkel glas (in lood); - het dak van de aanbouw is geïsoleerd; - de woning heeft deels gevelisolatie en deels vloerisolatie; - elektra van de woning is geheel vernieuwd; - alle voorzieningen liggen op loopafstand; - CV ketel in eigendom; - 12 zonnepanelen (2023) eigendom; - voldoende parkeergelegenheid; - privacyvolle tuin. Nieuwsgierig geworden om deze woning in het echt te beleven. Maak dan snel een afspraak! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.