Eikenlaan 236444 DH BrunssumDe Hemelder

WELKOM BIJ EIKENLAAN 23 IN BRUNSSUM! Bent u op zoek naar een verrassend ruime en instapklare woning in een kindvriendelijke, verkeersluwe buurt? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Eikenlaan 23 in Brunssum precies wat u zoekt! Met een royale living, moderne keuken, vier slaapkamers, een ruime tuin en een geschakelde garage is dit de ideale gezinswoning. De lichte woonkamer biedt een gezellige living/lounge aan de voorzijde met een sfeervolle gashaard. De airconditioning zorgt hier voor extra comfort. In het midden van de woonkamer is een centrale speelruimte voor de kinderen en aan de achterzijde bevindt zich een knusse zithoek. Vanuit de woonkamer is via een tussenportaal de ruime berging en aanbouw bereikbaar, wat extra opbergruimte en functionaliteit biedt. De strakke, moderne inbouwkeuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend ligt de eetkamer, die dankzij de openslaande tuindeuren direct toegang biedt tot het overdekte terras en de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel voorzien van dubbele kranen. Via een vaste trap bereikt u de royale hoofdslaapkamer op zolder, die is voorzien van een dakkapel, dakraam en een inloopkast. In de stookruimte bevindt zich de ATAG CV-Combiketel (2024) en extra bergruimte in de dakconstructie. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte om te genieten. Er is een groot terras met overkapping, een gazon met borders en een extra terras met prieel en lamellendak achterin de tuin. Hier vindt u altijd een plekje in de zon of schaduw! De geschakelde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de oprit is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning is goed geïsoleerd met spouwmuur- en dakisolatie, dubbele beglazing en rondom rolluiken. Bovendien is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en 2x airconditioning, wat resulteert in een gunstig energielabel A. De woning ligt centraal in de geliefde woonwijk De Hemelder, met een basisschool, kinderopvang, sportschool, cafetaria en speelveld op loopafstand. Ook het centrum van Brunssum is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de goede ontsluiting via de N300 zijn steden als Maastricht, Aken en Eindhoven vlot bereikbaar. Kortom: een instapklare, ruime gezinswoning op een toplocatie! Geïnteresseerd? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning! INDELING: BEGANE GROND: Hal / Entree, kapstok en trappenhuis naar de verdieping. Meterkast voorzien van 8 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar, digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Modern afgewerkt gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje. Loopdeur naar de woonkamer. Ruime lichte L-vormige woonkamer voorzien van een dorpel-loos gelegde leisteenvloer en airconditioning. Voorgelegen living/lounge met sfeervolle gashaard. Centraal gesitueerde speelruimte voor de kinderen en een zithoek aan de achterzijde. Via een tussenportaal is er toegang tot een bergruimte voor provisie en opslag, waar ook de mogelijkheid is om wasmachine en droger te plaatsen. Doorgang naar de achterbouw. In de aanbouw treft men een eigentijdse keuken in hoekopstelling, uitgevoegd in hoogglans-wit met RVS-grepen voorzien van apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / RVS wandschouwafzuigkap / wasbak / vaatwasmachine / elektrische oven en een koelkast. Openslaande dubbele tuinduren geven toegang tot het ruim overdekte terras. Royale onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een ruim beklinkerd terras met overkapping en veel privacy. Een gazon, borders met aanplanting en een tweede terras voorzien van een prieel met lamellen-dak. De naastgelegen, geheel betegelde, garage biedt veel bergruimte, witgoedaansluitingen voor wasmachine/-droger, de omvormer voor de zonnepanelen, een uitstortgootsteen en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en vaste trap naar de zolder Linksvoor gelegen ruime slaapkamer in gebruik als kleed- en hobbykamer. Naastgelegen kinderkamer. Rechtsachter op de verdieping bevindt zich de moderne, strakke, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopregendouche / vaste wastafel met dubbele kranen in een badkamermeubel / handdoek-radiator en tweede toilet. De derde slaapkamer ligt aan de linker achterzijde. ZOLDER: Vaste trap naar de keurig afgewerkte zolder met hoofdslaapkamer met inloopkast, dakraam, ruime dakkapel en voorzien van airconditioning. Veel bergruimte in de schuinte van de dakconstructie. Stookruimte met standplaats voor de ATAG CV-Combi-ketel (Bouwjaar 2024 / Eigendom). Op het hoofd-dak zijn aan de voorzijde 11 zonnepanelen aanwezig (Eigendom). BIJZONDERHEDEN: * MODERNE TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING MET GARAGE IN GELIEFDE WOONOMGEVING * LICHTE WOONKAMER MET VOORGELEGEN LOUNGE EN SFEERVOLLE GASHAARD EN AIRCO * CENTRAAL GEPLAATSTE SPEELRUIMTE EN ZITHOEK AAN DE ACHTERZIJDE * TUSSENPORTAAL NAAR BERGING EN AANBOUW * GESLOTEN KEUKENRUIMTE AAN DE ACHTERZIJDE MET EEN EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING * RUIME BERGING VOOR PROVISIE EN OPSLAG * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * MODERNE STRAKKE BADKAMER MET INLOOPREGENDOUCHE, WASTAFEL IN EEN MEUBEL EN TWEEDE TOILET * ZOLDER MET HOOFDSLAAPKAMER MET AIRCO, BERGING, STOOKRUIMTE EN WALKIN-CLOSET * GARAGE VOORZIEN VAN EEN ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAAL POORT EN WITGOED AANSLUITINGEN * RUIME ACHTERTUIN MET GROOT OVERDEKT TERRAS, GAZON EN BORDERS MET AANPLANTING * VOORGELEGEN OPRIT * SPOUWMUUR-/VLOER- EN DAKISOALTIE * HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN * ATAG CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2024 / EIGENDOM) * 11 ZONNEPANELEN * 2x AIRCONDITIONING * ENERGIELABEL "A" DEZE WONING IS KEURIG NETJES ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR. VOORZIEN VAN HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN RONDOM ROLLUIKEN. ATAG CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2024 / EIGENDOM), 11 ZONNEPANELEN EN EEN 2x AIRCONDITIONING. ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET RUIM OVERDEKT TERRAS, BORDERS MET AANPLANTING EN VEEL PRIVACY. GARAGE VOORZIEN VAN WITGOEDAANSLUITINGEN EN ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAAL POORT. DE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING. IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, EEN BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING, SPORTFACLITEITEN, CAFETARIA EN EEN SPEELTUIN. HET CENTRUM VAN BRUNSSUM, MET ALLE VOORZIENINGEN, IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.