Floribertusstraat 206444 XG BrunssumOp de Vos

ZEER GOED ONDERHOUDEN 2 ONDER 1 KAPWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK MET 4 SLAAPKAMERS, RUIME GARAGE EN ENERGIELABEL B Deze, nagenoeg instapklare, halfvrijstaande woning is gebouwd in 1971 en heeft een goede ligging in een rustige en kindvriendelijke wijk (Op de Vos). Voorzieningen zoals supermarkt, winkels voor primaire voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten liggen in de buurt. De bereikbaarheid is heel goed, mede doordat de N300 Buitenring dichtbij ligt. Deze ringweg biedt onder andere aansluiting naar Sittard-Geleen, Eindhoven, Maastricht en Heerlen/Aken. Deze 2 onder 1 kapwoning is goed afgewerkt. Verder beschikt de woning over een energielabel B (dak-, spouwisolatie, dubbele beglazing), kunststof kozijnen, een vernieuwde meterkast met aansluiting voor laadpunt, moderne keuken met apparatuur, vernieuwd garagedak (2019) en dakkapel. Indeling: Begane grond: Ruime hal met veel lichtinval, leistenen vloer en trap naar de verdieping. In deze hal bevindt zich ook de vernieuwde meterkast, een gedeeltelijk betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de Keuken (3.97*3.01m) toegankelijk. De keuken beschikt over een moderne inbouwkeuken met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en vaatwasser) en leistenen vloer. In de keuken is een bergkast onder de trap naar de verdieping aanwezig. Via de dichte keuken is de doorzonwoonkamer (8.01*3.71m) te bereiken deze is voorzien van een laminaatvloer en een houtkachel. Zowel via de keuken als de woonkamer is de tuin toegankelijk. De onderhoudsvriendelijke tuin is deels beklinkerd en voorzien van een gazon, zonneterras (2.4*2.4m) , borders en houten erfafscheiding. Via de tuin is de ruime garage (7.01*3.00m) met vernieuwd garagedak bereikbaar. De tuin is afgesloten maar via een deur bereikbaar vanaf de ruime (+/- 17 meter lange) betegelde oprit die daarmee plaats biedt aan meerdere auto's. Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (4.00*3.71 en 3.25*3.71 en 3.02*2.03m), de 2 grootste slaapkamers beschikken over een ruime muurkast met legplanken. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime betegelde badkamer (2.75*2.01m) beschikt over een douche, vaste wastafel in een wastafelmeubel, een 2e zwevend closet, mechanische ventilatie en designradiator. Verder beschikt de verdieping over een wasruimte (3.02*1.99/0.97m) met vaste wastafel en aansluiting voor de wasautomaat. Zolder: De zolder is toegankelijk via een vaste trap en via een overloop (met dakraam) verdeeld in 2 ruimtes, de technische ruimte (2.95*2.87m) is voorzien van bergruimte en de CV ketel (huur Volta). De andere ruimte is de 4e slaapkamer (6.05*3.63m) met ruime dakkapel, airco en laminaatvloer. Bijzonderheden: - goede wijk en ligging - ruime garage en lange oprit van 17 meter - energielabel B (dak-, spouwmuurisolatie, dubbele beglazing) - moderne keuken met inbouwapparatuur - deze woning beschikt over strak stucwerk en is nagenoeg instap klaar - kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken - garagedak vernieuwd in 2019 - dakkapel en dakraam - meterkast vernieuwd in 2022 (groepenautomaat) - laadpunt voor elektrische auto's aanwezig - voor- en zijgevel en de schoorsteen zijn in 2021 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - nieuwe elektrische garagepoort (2022) De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.