Grefkenstraat 166443 EK BrunssumHaansberg

MET GROTE PRAKTIJK-/HOBBYRUIMTE! In een verkeersluwe, doodlopende straat gelegen goed verzorgde en instapklare en uitgebouwde halfvrijstaande woning met onder andere een royale woonkamer/keuken (ca. 51m²), grote hobbyruimte/evt. garage, 3 slaapkamers, luxe keuken en badkamer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Indeling Souterrain: Provisiekelder. Begane grond: Oprit geschikt voor meerdere auto's, entree met fraaie voordeur, hal met een plavuizen vloer, meterkast (modern) en trappenhuis, geheel betegelde toiletruimte met toilet, daglicht en inbouwspots. Sfeervolle royale woonkamer (ca. 51m², incl. keuken) met een gashaard (zicht naar beide zijden), fraaie laminaatvloer en inbouwspots. De mooie uitgebouwde keukenruimte is voorzien van een elektrische haard, lichtstraat, wandradiator, inbouwspots en schuifpui naar de tuin. Verder is de keuken voorzien van een L-vormige keukenopstelling met apparatuur te weten: een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken bereikt u de fraai aangelegde tuin met een lounge-hoek, tweede terras, gazon, zij-ingang met poort en veel privacy. Grote hobbyruimte ca. 27m²!, ook geschikt voor wonen/werken of ombouw naar garage. Deze ruimte beschikt tevens over een royale bergzolder (via vaste trap). Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 11m²) met muurkast, slaapkamer 2 (ca. 12m²) met dakkapel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Slaapkamer 3 (ca. 12,5m²) met diverse bergruimtes. Opstelplaats cv-combi-installatie (huur, 2024). Bijzonderheden: MET GROTE PRAKTIJK-/HOBBYRUIMTE! Deze goed verzorgde en instapklare halfvrijstaande woning is in een verkeersluwe en doodlopende straat gelegen. Tevens ligt de woning dichtbij de fraaie Brunssummerheide en Brunssum centrum met scholen, winkels en gezellige horeca en de oprit van de praktische Buitenring ligt in de directe omgeving. Dit object is uitstekend geschikt om wonen-werken te combineren of voor hobby's aan huis. Ook is deze ruimte (ca. 27m²) met bergzolder om te bouwen naar garage. De royale en sfeervolle woonkamer/keuken (ca. 51m²) hebben veel indelingsmogelijkheden. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met isolerende beglazing, ook zijn er rolluiken aanwezig. Het dak en de spouw zijn geïsoleerd, de gevels zijn in 2017 gezandstraald en gevoegd. De platte daken zijn in 2016 geïsoleerd. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.