Hazenkampstraat 486445 BP BrunssumLangenberg

WELKOM BIJ HAZENKAMPSTRAAT 48 IN BRUNSSUM! Charmante halfvrijstaande woning met garage, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Langeberg! In een rustige straat, midden in de populaire woonwijk Langeberg, ligt deze sfeervolle halfvrijstaande woning met garage. De woning is ideaal voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging nabij natuur, scholen en voorzieningen. De gezellige woonkamer aan de voorzijde biedt een knusse zithoek en is voorzien van audio-/visuele aansluitingen. De centraal gelegen eetkamer vormt een natuurlijke verbinding naar de keukenruimte in de achterbouw. Hier is een functionele inbouwkeuken met apparatuur geplaatst. Aansluitend bevindt zich een praktische eethoek met witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Via een tussenportaal is het gastentoilet bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel en douche. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer is ontstaan uit twee aparte kamers, waardoor het eenvoudig mogelijk is om weer een derde slaapkamer te realiseren. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt royale opbergmogelijkheden. Hier bevindt zich ook de standplaats van de Nefit Topline CV-combiketel. Daarnaast beschikt de woning over een kelder met provisie- en opslagruimte. De achtertuin met zij-ingang is gesitueerd op het noordoosten en biedt een fijn terras, groenborders en een vrijstaande stenen garage met elektrisch bedienbare kantelpoort. Deze is bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rondom rolluiken. Het energielabel F biedt volop mogelijkheden voor verduurzaming naar eigen wens en inzicht. De ligging is uitstekend: op korte afstand van een basisschool met kinderopvang, een speelveld, supermarkt, restaurants, sportvoorzieningen én het uitgestrekte wandelgebied van de Brunssumerheide. De bereikbaarheid is optimaal via openbaar vervoer, de Parkstadring N300 en diverse uitvalswegen richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Laat je verrassen door de ruimte, potentie en fijne ligging van deze woning aan de Hazenkampstraat 48. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen! INDELING: KELDER: Een voorraad-/provisiekelder voor opslag. BEGANE GROND: Hal / Entree, trappenhuis naar de kelder en de eerste verdieping. Meterkast voorzien van 7 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar en digitale meters. Toegang tot de woonkamer. Voorgelegen woonkamer met zithoek voorzien van audio-/visuele aansluitingen. Centraal geplaatste eetkamer, welke een verbinding vormt naar de keuken. In achterbouw geplaatste keukenruimte, met lichtkoepel, voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / afzuigkap/ oven (defect) / wasbak en een koelkast, voorzien van een plavuizenvloer. Een eethoek met ruimte voor de wasmachine en droger en een tussenportaal naar het geheel betegelde toilet. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel en douche. Loopdeur naar de achtertuin Keurig verzorgde omsloten achtertuin met terras, zijingang en borders met aanplanting. Toegang tot de garage voorzien van een elektrisch bediende kantelpoort, bereikbaar middels een oprit en gemeenschappelijk achterpad. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken. Aan de voorzijde een slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Achtergelegen ruime hoofdslaapkamer, hier kan met een eenvoudige ingreep 2 slaapkamers van gemaakt worden. ZOLDER: Zolderruimte bereikbaar middels een vlizo trap met veel bergruimte, waar geplaatst de Nefit Topline CV-Combiketel (Bouwjaar 2007 / Eigendom). BIJZONDERHEDEN: * STARTERSWONING * WOONKAMER MET ZITHOEK AAN DE VOORZIJDE * CENTRAAL GEPLAATSTE EETKAMER * KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN KLASSIEKE INBOUWKEUKEN * BADKAMER MET VASTE WASTAFEL EN DOUCHE * TWEE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, EENVOUDIG OM TE BOUWEN NAAR DRIE * ZOLDER MET BERGRUIMTE BEREIKNBAAR MIDDELS EEN VLIZOTRAP * PROVISIEKELDER VOOR EXTRA OPSLAG * GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * NAGENOEG RONDOM ROLLUIKEN * NEFIT TOPLINE CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2007 / EIGENDOM) * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET TERRAS, ZIJINGANG EN BORDERS MET AANPLANTING * GARAGE MET ELEKTRISCH BEDIENBARE KANTELPOORT * OPRIT EN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * ENERGIELABEL "F" DEZE HALFVRIJSTAANDE WONING IS NETJES ONDERHOUDEN. GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN RONDOM ROLLUIKEN. NEFIT TOPLINE CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2007 / EIGENDOM). 2 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, EENVOUDIG OM TE BOUWEN NAAR 3. EEN VOORRAADKELDER VOOR PROVISIE EN EXTRA OPSLAG. ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET RUIM TERRAS, ZIJINGANG EN BORDERS MET AANPLANTING. GARAGE BEREIKBAAR VIA OPRIT EN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN GELIEFDE WOONLOCATIE IN DE WOONWIJK LANGEBERG. OP LOOPAFSTAND VAN EEN PARK, RESTAURANTS, DIVERSE SPORTFACILITEITEN EN SUPERMARKT. IN DIRECTE NABIJHEID VAN EEN BASISSCHOOL MET KINDEROPVANG. DE BRUSSUMMERHEIDE IS OP ENEKELE WANDELMINUTEN BEREIKBAAR. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300), RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook op het moment dat de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.