Heufkestraat 1206444 GS BrunssumHet Heufken

Ideaal voor starters! Keurige, energiezuinige woning gelegen in Brunssum met twee slaapkamers, een gezellige woonkamer met open keuken, energielabel C, badkamer en een vrijstaande garage. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een woonoppervlakte van circa 83 m² (meetrapport aanwezig) op een perceel van 297 m². Dankzij de 6 zonnepanelen (eigendom), dakisolatie en HR++ glas bent u verzekerd van een energiezuinige woning. Gelegen op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en nabij belangrijke uitvalswegen is dit een perfect startpunt voor uw nieuwe thuis! Aanvaarding is per direct mogelijk! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926 (conform BAG), perceel: 297 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 83 m² (meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Slaapkamers voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas; - Nieuwe voordeur; - 6 zonnepanelen uit 2020 (Eigendom); - Nieuwe meterkast; - Bitum platdak vernieuwd in 2024; - Dak is geïsoleerd; - Vrijstaande garage; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Voorzien van rolluiken; - Spouwisolatie 2020; - Aanvaarding per direct. Omgeving De woning ligt in een rustige en centrale woonomgeving in Brunssum. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen, Sittard en Maastricht. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Souterrain De woning beschikt over een praktische kelder die toegankelijk is vanuit de woonkamer. Ideaal als provisieruimte voor extra opslag. Begane grond De entree/hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken. De keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, beschikt over een spoelbak, afzuigkap en oven. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de cv-installatie. Via de bijkeuken bereikt u de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De achtertuin met terras, grasveld en een zij-ingang is een heerlijke plek om te ontspannen. De vrijstaande garage biedt ruimte voor uw auto of als extra berging. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers, evenals de overloop, zijn afgewerkt met een laminaat- of parketvloer. Dankzij de nieuwe kozijnen met HR++ glas geniet u hier van een comfortabele en rustige nachtrust. Zolder De zolderverdieping is bereikbaar via een luik en biedt extra opbergruimte. Tuin De zonnige achtertuin is voorzien van een terras, gazon en een zijingang. De vrijstaande garage biedt tal van mogelijkheden, van parkeren tot hobbyruimte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.