Hokkelenbergstraat 386444 AG BrunssumOp de Vaard

WELKOM BIJ HOKKELENBERGSTRAAT 38 IN BRUNSSUM! Ben je op zoek naar een instapklare, moderne en geheel gerenoveerde woning met comfort, ruimte én een ideale ligging? Dan is dit vrijstaande woonhuis aan de Hokkelenbergstraat 38 in Brunssum precies wat je zoekt! Gelegen in een geliefde en populaire woonomgeving, combineert deze woning een hoogwaardige afwerking met een fantastische ligging in het centrum van Brunssum. Bij binnenkomst valt direct de lichte, sfeervolle woonkamer op met een comfortabele zithoek aan de voorzijde. De stijlvolle leisteen vloer is voorzien van vloerverwarming. De centraal geplaatste eetkamer met airconditioning vormt het hart van de woning en biedt via dubbele tuindeuren toegang tot de serre/wintertuin. Dankzij de glazen schuifwanden ervaar je optimaal tuincontact en directe toegang tot het royale terras met elektrisch zonnescherm. De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur (2023). Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage, uitgerust met een keukenblok, witgoedaansluitingen, veel bergruimte en twee elektrische sectionaalpoorten. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief carport én laadpaalaansluiting. De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is een oase van rust en privacy. Met een groot beklinkerd terras, elektrisch zonnescherm, borders, gazon, een zijingang en een houten tuinhuis is dit de perfecte plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde kamer te creëren. De luxe badkamer is strak afgewerkt met een badkamermeubel met dubbele waskommen, douche, designradiator en tweede toilet. De zolder, bereikbaar middels een vlizotrap, biedt volop extra bergruimte. Deze woning is uitstekend onderhouden en klaar voor de toekomst. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie, 19 zonnepanelen, een energiezuinige Intergas Xtreme CV-combiketel en twee airco-units. Het energielabel is "C". Met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand – zoals scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer – woon je hier centraal en comfortabel. En de prachtige Brunssumerheide ligt letterlijk om de hoek voor rust en recreatie. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en de Parkstadring (N300) ben je bovendien snel in Maastricht, Aken, Eindhoven of Duitsland. Hokkelenbergstraat 38 is meer dan een huis – het is een thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, luxe en het wooncomfort van deze unieke woning in het hart van Brunssum! INDELING: KELDER: Een geheel betegelde kelderruimte voor provisie en opslag. Hier is de omvormer voor de zonnepanelen en glasvezelaansluiting geplaatst. BEGANE GROND: Hal / Entree, kapstok en trappenhuis naar de verdieping. Meterkast voorzien van 14 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar / 3 fase-aansluiting / separate groepen voor zonnepanelen/airconditioning / digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Modern afgewerkt gastentoilet met zwevend wandcloset en fonteintje. Glazen loopdeur naar de woonkamer. Ruime lichte L-vormige woonkamer voorzien van een dorpel-loos gelegde leisteenvloer met vloerverwarming. Voorgelegen living/lounge met veel lichtinval door de grote raampartijen en multimediale aansluitingen. Centraal gesitueerde eetkamer met airconditioning vormt een verbinding naar de keuken. Dubbele openslaande tuindeuren bieden toegang tot de serre/wintertuin. Glazen schuifwanden geven een direct tuincontact en toegang tot het ruime terras met een elektrisch bedienbaar knik-arm zonnescherm. Halfopen keukenruimte met eigentijdse keuken in hoekopstelling, met granieten werkblad, voorzien van apparatuur (2023), te weten: 4 zones inductiekookplaat / RVS wandschouwafzuigkap / wasbak / vaatwasmachine / combimagnetron / stoomoven en een koelkast. Doorgang naar de garage en een loopdeur naar de oprit. De inpandig bereikbare, geheel betegelde, garage biedt veel bergruimte, een eenvoudig keukenblok met witgoedaansluitingen voor wasmachine/-droger. Standplaats voor de Intergas Xtreme CV-Combiketel (Bouwjaar 2023 / Eigendom). Loopdeur naar de achtertuin en dubbele elektrisch bedienbare sectionaal poorten, zowel aan de voor- als achterzijde. De oprit met laadpaalaansluiting en carport aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Royale, onderhoudsvriendelijke, fraai aangelegde en keurig verzorgde achtertuin, met zijingang, voorzien van een ruim beklinkerd terras met elektrisch zonnescherm en veel privacy. Groot gazon, borders met aanplanting voorzien van irrigatiesysteem en vrijstaand houten tuinhuis aan de achterzijde. VERDIEPING: Overloop met muurkast biedt toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer en vlizo trap naar de zolder Aan de linkerzijde op de verdieping gelegen zeer ruime hoofdslaapkamer, voorzien airconditioning een een Frans balkon aan de voorkant. Naast gelegen slaapkamer is in gebruik als hobby- en studeerkamer. Rechtsachter bevindt zich de moderne, strakke, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine / een badkamermeubel met dubbele waskommen / designradiator en tweede toilet. ZOLDER: Vlizotrap naar de keurig afgewerkte bergzolder. Veel extra opslagruimte onder de geïsoleerde dakconstructie. Op het hoofd-dak zijn zonnepanelen aanwezig. BIJZONDERHEDEN: * GEHEEL GERENOVEERD, MODERN VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE, IN GELIEFDE WOONOMGEVING * LICHTE MODERNE WOONKAMER VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING MET VOORGELEGEN LIVING * CENTRAAL GEPLAATSTE EETKAMER MET AIRCONDITIONING * HALFOPEN KEUKENRUIMTE AAN DE ACHTERZIJDE MET EEN EIGENTIJDSE INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING * SERRE/WINTERTUIN MET GLAZEN SCHUIFWANDEN NAAR HET TERRAS * INPANDIGE BETEGELDE GARAGE MET WITGOEDAANSLUITNGEN EN DUBBELE ELEKTRISCHE SECTIONAAL POORT * TWEE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, MOGELIJKHEID VOOR EEN 3E * STRAKKE BADKAMER MET DOUCHE, BADKAMERMEUBEL MET DUBBELE WASKOMMEN TWEEDE TOILET * ZOLDER MET EXTRA OPBERGMOGELIJKHEDEN * FRAAI AANGELEGDE EN GOED ONDERHOUDEN ACHTERTUIN MET ZIJ-INGANG * RUIM TERRAS MET ELEKTRISCH BEDIENBAAR KNIK-ARM ZONNESCHERM * GROOT GAZON EN BORDERS MET AANPLANTING VOORZIEN VAN IRRIGATIESYSTEEM * VOORGELEGEN OPRIT MET CARPORT * SPOUWMUUR- EN DAKISOALTIE * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING HR++ * ZONWERINGEN AAN DE VOORZIJDE * INTERGAS XTREME CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2023 / EIGENDOM) * 19 ZONNEPANELEN ( BOUWJAAR 2018 / EIGENDOM) * 2x AIRCONDITIONING * ENERGIELABEL "C" DEZE WONING IS UITSTEKLEND ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR. DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE. KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING HR++. INTERGAS XTREME CV-COMBIKETEL (BOUWJAAR 2023 / EIGENDOM), 19 ZONNEPANELEN (BOUWJAAR 2018 / EIGENDOM) EN 2x AIRCONDITIONING. FRAAI AANGELEGDE ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET ROYAAL TERRAS VOORZIEN VAN ELEKTRISCH ZONNESCHERM, BORDERS MET AANPLANTING EN VEEL PRIVACY. GARAGE MET WITGOEDAANSLUITINGEN EN 2 ELEKTRISCH BEDIENBARE SECTIONAAL POORTEN. DE OPRIT MET LAADPAALAANSLUITING EN CARPORT BIEDT PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING. IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, EEN BREDE MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENING, SPORTFACLITEITEN EN STADSPARK MET VIJVER. HET CENTRUM VAN BRUNSSUM, MET ALLE VOORZIENINGEN, IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. HET WANDELGEBIED VAN DE BRUSSUMER HEIDE LIGT OP EEN STEENWORP AFSTAND. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.