Julianastraat 416441 BS BrunssumHofpoel

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met tuin – wonen in het hart van Brunssum! In het gezellige centrum van Brunssum, op loopafstand van winkels, scholen, horecagelegenheden en het prachtige Vijverpark, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een ruime tuin. Een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort, ideaal voor wie graag rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Souterrain: Provisiekelder ca. 5.00 x 2.89. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op: hoge plafonds en en karakteristieke details zoals een de tegelvloer en trapopgang. Vernieuwde meterkast. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De woonkamer ca. 8.60 x 4.17/2.89 is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De keuken ca. 3.17 x 4.62 is praktisch ingericht en voorzien van een moderne aanbouwkeuken v.v. 5 pits gascomfort, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aansluitend bijkeuken met aansluitpunten witgoed en een modern gastentoilet met hangtoilet. Omsloten en onderhoudsvrij aangelegde siertuin met buitenberging en uitgang. De tuin biedt voldoende privacy en biedt een uitgang middels een pad aan de zijkant. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers resp ca. 4.23 x 4.17, 3.58 x 3.14 en 4.63 x 3.00. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bergkasten. Ruime badkamer met electr. vloerverwarming ca. 2.48 x 2.94 met ligbad, douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Verdieping 2: Vaste trap naar een grote bergzolder met dakraam en een mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Op deze verdieping is tevens de cv-combiketel 2015 (eigendom) aanwezig. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning met authentieke details - Gelegen in het centrum van Brunssum - Lopend naar winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer - Ruime, zonnige tuin met veel privacy - 10 zonnepanelen (eigendom) - Dubbel glas, gedeeltelijk HR ++ - Grotendeels kunststof kozijnen - Gevel gezandstraald en opnieuw gevoegd - Riolering en dakbedekking vernieuwd - Energielabel D Een woning met karakter en comfort Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert de sfeer van vroeger met het gemak van nu. Perfect voor wie op zoek is naar een gezellige plek midden in de stad, zonder in te leveren op rust en ruimte. Kom kijken en laat je verrassen door de unieke sfeer en ligging van deze woning in het hart van Brunssum! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.