P.C.Hooftstraat 26445 CK BrunssumLangenberg

In een van de mooiste straten van Brunssum op loopafstand van het Heidserpark en de Brunssummerheide ligt deze levensloopbestendige semi bungalow op een perceel van 848 m2 in het groen. Het woonhuis heeft een ruime woonkamer, een gesloten keuken, een bijkeuken, douche en twee slaapkamers op de begane grond. De eerste verdieping telt een derde slaapkamer en een grote onverdeelde zolderruimte. Groot begroeid perceel rondom de woning met eenvoudige garage, berging en eigen oprit. Souterrain: De woning heeft een provisiekelder met een sta hoogte van 2.08m. Begane grond: Via het pad in de tuin wordt de voordeur bereikt tussen het groen. De woning heeft een hal die in het verlengde leidt naar de woonkamer. Deze woonkamer (8.52 x 3.96/3.45m) heeft raampartijen voor en achter en een deur richting de achtertuin. De schouw is nog aanwezig en hier zat een gaskachel op aangesloten. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de gesloten keuken (3.81 x 2.21m) met een keukenopstelling zonder inbouwapparatuur maar met een authentiek aanrechtblad. De keuken heeft een deur naar de bijkeuken (1.96 x 2.70m) met de opstelplaats van de cv ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. De eerste deur geeft toegang tot de zolderverdieping en de tweede deur leidt naar de kelder. Vanuit de bijkeuken is er tevens een achterdeur met toegang tot de tuin. Omdat de hal het centrale punt is in de woning geeft deze hal ook toegang tot de beide slaapkamers: 1. (3.32 x 2.72m) en 2. (3.32 x 2.71m). Beide slaapkamers hebben een vaste wastafel en een vaste inbouwkast. In de hal ligt de vernieuwde meterkast, de deur naar het toilet met vast closet en de deur naar de badkamer met douche. De tuin ligt aan de voorzijde, de zijkant en aan de achterzijde van de woning en is flink begroeid met bomen en struiken. Er is een terras en een oprit met poort gelegen voor de betonplaten garage. In het verlengde van de garage ligt nog een buitenberging. Zolderverdieping: De zolderverdieping heeft een nokhoogte van 2.95m. Vanaf de trapopgang wordt de derde slaapkamer (2.71 x 3.23m) bereikt. In het verlengde van de slaapkamer ligt nog een grote onderverdeelde zolderruimte (5.71 x 3.75m) die aan het woonoppervlakte zou kunnen worden toegevoegd middels renovatie en uitbreidingen zoals een dakkapel of dakramen. Bijzonderheden: De kozijnen van de woning zijn van hout met enkele beglazing. De Bosch HR combi cv ketel (2010) wordt gehuurd van HESI. De woning dient inpandig te worden aangepast aan de huidige woonstandaarden. Alle basisvoorzieningen evenals het centrum van Brunssum liggen nabij. Uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken met goede verbindingen richting Heerlen en de N300. Heerlijke woonplek in een rustige groene omgeving! Overige informatie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, binnen 2 weken na ondertekening koopovereenkomst zonder financieringsvoorbehoud of binnen 3 dagen nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen, bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Aan deze woning is in de NVM-software een risicoklasse (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De risicoklasse is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de risicoklasse en de gebruikte data van FunderMaps. De risicoklasse is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de risicoklasse kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (verkennend of uitgebreid) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!