Prins Hendriklaan 376442 AA BrunssumOeloven

Hoogwaardig vrijstaand wonen met label A+ en ca. 300 m2 gebruiksoppervlakte, het kan hier aan de Prins Hendriklaan 37 te Brunssum. Deze keurig onderhouden en degelijk gebouwde woonvilla uit 2004 is top geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, 18 zonnepanelen en 2 airco-units. De ruime kelders, sfeervolle woonkamer, lichte leefkeuken, complete badkamer, vier slaapkamers en prachtige tuin maken het geheel af. Zowel binnen als buiten baadt u in luxe en sfeer en is het heerlijk wonen voor u en uw gezin! Indeling: Souterrain: De hoofdbouw is volledig onderkelderd met een fraaie stahoogte van ca. 2,45 meter en voorzien van een fraaie grote tegelvloer en fijn spuitwerk. Allereerst is er de ruime hal/voorkelder (ca. 19m2) gevolgd door het portaal (ca. 7 m2) en een fijne berging (ca. 9 m2) met schuifkasten. Tot slot de multifunctionele kelder (liefst ca. 27 m2), momenteel in gebruik als sport- en muziekkamer. Begane grond: Oprit en keurig verzorgde voortuin met buxushagen, twee platanen en handige poort naar de achtertuin. Men betreedt de woning via een fraaie entreepartij en komt daarmee uit in de royale ontvangsthal (ca. 15 m2) met tegelvloer, fijn spuitwerk, inbouwspots, fraaie trappartij en uitgebreide/moderne meterkast. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. Middels deels glazen deur is er toegang tot de sfeervolle en ruime woonkamer (ca. 44 m2) met plankenvloer, fijn spuitwerk, inbouwspots, openslaande deuren naar de tuin, luxe shutters voor de zijramen, inbouw gashaard en luxueus tv-meubel met geïntegreerde led-verlichting. Doorloop naar de semi-open leefkeuken (ca. 20 m2) met tegelvloer v.v. vloerverwarming, fijn spuitwerk met inbouwspots, grote raampartijen naar de tuin en airco-unit. De Siematic keukenopstelling bestaat uit een wandopstelling, kastenwand én werkeiland en is van alle gemakken voorzien middels o.a. een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, gootsteen en veel kastruimte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 5 m2) met witgoedaansluitingen en Remeha combiketel (2024, eigendom, geschikt voor hybride warmtepomp). Tot slot de keurige garage (ca. 18 m2) met tegelvloer, spuitwerk en elektrische sectionaalpoort. Zowel via de woonkamer als de keuken is de fantastische tuin bereikbaar met een fijn terras direct grenzend aan de woning om lekker buiten te dineren. Centraal in de tuin liggen een heerlijke grote grasstrook met tussendoor een pad dat leidt naar een groot tuinhuis aan de achterzijde van de tuin met berging (ca. 4x4 meter) en heerlijke overkapping (ook ca. 16 m2) en aan de andere zijde van de berging een sfeervolle pergola, beiden met granieten terras. Verder zijn er diverse fraaie borders, is er een fijn kiezelterras overdekt met platanen en in mei 2026 is de noordwestgrens van het perceel nog voorzien van een gloednieuwe schutting met ervoor 4 grote plantenbakken met leibomen om de tuin helemaal af te maken. Een heerlijke tuin voor de aankomende zomer! Eerste verdieping: Overloop met grindvloer, spuitwerk en berging onder de trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 aan de achterzijde (ca. 25 m2) met grindvloer, spuitwerk, airco-unit en kleedkamer. Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) met grindvloer en spuitwerk. Luxe badkamer (ca. 13,5 m2) uit 2004 met tegel/stucwerk, royaal ligbad, inloopdouche, hangcloset en brede wastafel in meubel met hangkast. Tweede verdieping: Overloop (ca. 6 m2) met laminaatvloer en dakraam. Bergruimte met WTW installatie. Slaapkamer 3 aan voorzijde woning (ca. 24 m2) met laminaatvloer, dakraam, wastafelmeubel en aansluitpunt voor het realiseren van een extra douchegelegenheid. Slaapkamer 4 (ca. 21 m2) aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer en dakraam. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Volledig v.v. vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming in de keuken; - 5 kW airco in de keuken, 3,5 kW in de slaapkamer; - Alarminstallatie; - Heerlijke tuin met recent vernieuwde schutting en leibomen; - Keurig afgewerkt souterrain met diverse mogelijkheden; - 18 PV panelen (400 Wp per stuk); - Top onderhouden woonvilla van ca. 300 m2 (waarvan ca. 18 m2 garage en ca. 66 m2 souterrain); - Oplevering rond november 2026.