Prins Hendriklaan 836442 AB BrunssumDe Eggen

INSTAPKLAAR WONEN MET ENERGIELABEL A, 4 SLAAPKAMERS EN 12 ZONNEPANELEN! Aan een ventweg van de Prins Hendriklaan, op korte afstand van diverse scholen, het centrum van Brunssum, de prachtige Brunssummerheide, uitvalswegen en het Lifestylepark Brunssum, ligt deze instapklare en keurig verzorgde tussenwoning. De woning beschikt onder meer over energielabel A, 4 slaapkamers, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, een moderne keuken, 12 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het oosten met achteringang. Indeling Begane grond: Voortuintje, overdekte entree en hal met moderne meterkast, kunststof voordeur en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer met semi-open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 34m² en beschikt over een airconditioning (2026) en een praktische trapkast. De semi-open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, inductiekookplaat (2025), afzuigkap en een plintboiler. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. Via een glazen pui biedt deze direct toegang tot de fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin. De tuin beschikt over een terras, een border met aanplant en een achteringang met dubbele poort. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om een auto op eigen terrein in de tuin te parkeren. Tevens bevindt zich hier een gemetselde berging (ca. 2,74 x 2,13m). Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (respectievelijk circa 4,34 x 2,91 meter, 3,62 x 2,91 meter en 3,29 x 2,24 meter) en een geheel betegelde badkamer (ca. 2,48 x 2,22m). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met badmeubel, een wandcloset en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, royale zolderverdieping met een dubbel Velux-dakvenster en diverse bergruimtes. De ruime overloop beschikt onder meer over de witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2016) en de mechanische ventilatie-unit (2022). Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer (ca. 14m²) en een extra bergvliering. Bijzonderheden: * Instapklare en keurig verzorgde tussenwoning * Energielabel A * 4 slaapkamers, mede dankzij de vaste trap naar de zolderverdieping * 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2014) * Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Rolluiken, deels elektrisch bedienbaar * Achtertuin in 2023 opnieuw aangelegd, met achteringang en dubbele poort * Nagenoeg alle verdiepingen voorzien van een keurige laminaatvloer * Gunstige ligging nabij het centrum van Brunssum, diverse scholen, het Lifestylepark Brunssum en de Brunssummerheide Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.