Socratesstraat 106446 BD BrunssumEmma

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Luxe, halfvrijstaande woning met loungetuin en jacuzzi in het mooie Emma. Om de hoek van het Emmapark, nabij het centrum van Brunssum én van Hoensbroek, staat deze fantastische woning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, een fraaie badkamer, sfeervolle woonkamer en een mooie keuken. De inpandig te bereiken garage en de oprit met laadpaal bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. En droomt u van een loungetuin met een jacuzzi en meerdere terrassen? Dan is dit het perfecte huis! Typering: De kindvriendelijke wijk Emma is gebouwd aan de rand van Brunssum, op korte afstand van Hoensbroek en Heerlen. Supermarkten, (afhaal)restaurants, scholen en andere voorzieningen zijn op fietsafstand. Er is een goede verbinding met de Parkstadring en de N276, richting Geleen en Sittard. De afstand tot de snelweg A76, via Vaesrade, bedraagt iets minder dan 6 kilometer. Begane grond: Bij de overdekte entree ziet u een stijlvolle, donkere voordeur. Achter deze deur is de hal (circa 2,47 x 1,09) met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte. Wat direct opvalt is de strakke afwerking van de vloeren, wanden en plafonds. De woonkamer met houten vloer is het toppunt van sfeer en comfort. Aan de voorzijde is het royale zitgedeelte, met een inbouw gashaard en een gestucte schouw. Tevens zijn alle ramen voorzien van antraciete zonwering. Terwijl u naar het eetgedeelte loopt, ziet u aansluitpunten voor wandverlichting en een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, bij de schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. Heeft u een lange eettafel voor 6 personen, dan kan deze hier prima staan. In de keuken (circa 2,61 x 2,47) staat een moderne hoekopstelling met hoge bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combimagnetron. De bijkeuken (circa 2,25 x 1,79) verbindt de keuken met het overdekte terras en de aangebouwde garage (circa 5,94 x 2,72). Hier is de opstelling van de wasmachine en droger, waardoor u niet iedere keer naar boven hoeft te lopen als de was klaar is. Zowel de voortuin als de achtertuin is heel strak, modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is ingedeeld met een overdekt terras, twee zonneterrassen, een berging en … een heerlijke jacuzzi. Dankzij de hoge beplanting aan de achterzijde is er volop privacy in deze droomtuin. Dat wordt genieten! 1e verdieping: Op de overloop is een portaal gemaakt, bij de trap naar de tweede verdieping. Zo gaat er geen warmte verloren van de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 5,11/4,20 x 3,17) en slaapkamer II (circa 4,20 x 1,99), ingericht als master bedroom en kleedruimte. Slaapkamer III (circa 4,09 x 2,08), een superleuke kinderkamer, is aan de achterzijde. De royale badkamer (circa 3,10 x 2,58) is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. U heeft niet alleen de beschikking over een douche, maar er is ook een heerlijk bad. De rest van de badkamer is ingedeeld met een toilet, wastafel, spiegel en meerdere fraaie kasten. 2e verdieping: Een grote ruimte van circa 9,30 x 5,27 meter (vloeroppervlakte) is klaar voor een nieuwe invulling. Het dak is geïsoleerd, de nok is bijna 3 meter hoog en er is genoeg plek om een ruime slaapkamer of werkkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1998 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m2, inhoud circa 480 m3 Perceeloppervlakte: 260 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) Airco (koelen en verwarmen) in de woonkamer en op de overloop Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ glas 18 zonnepanelen met een opwek vermogen van 405Wp, geplaatst in 2023 Vernieuwde 3-fase meterkast, geplaatst in 2023 Oprit met slimme laadpaal en een garage Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.