Titus Brandsmastraat 56441 LD BrunssumMerkelbeekerdal

Liefhebbers van karakteristieke boerderijen opgelet! Op een mooie rustige locatie gelegen in het Zuid-Limburgse buurtschap De Kling mogen wij u deze charmante woonboerderij met opstallen en weiland te koop aanbieden. De woning is gunstig gelegen nabij de buitenring, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Het object is fraai gelegen op een ruim perceel van 6.230 m² en is zeer geschikt voor onder andere de dierenliefhebber. Vanwege de aanwezigheid van veel schuurruimte is deze boerderij ook ideaal voor aan huis gebonden beroepen, atelier of hobbyruimte. De gemeente heeft daarnaast positief gereageerd op het verzoek om binnen de bestaande bebouwing een 2e woning op te richten. Deze charmante carréboerderij dient gemoderniseerd te worden. Vanwege de potentie van het object is een bezichtiging zeker de moeite waard. Heeft deze charmante woonboerderij met volop mogelijkheden uw interesse gewekt, neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: ca. 1920 Inhoud: ca. 1.049 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 171 m² Overige inpandige ruimte: ca. 141 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 241 m² Externe bergruimte: ca. 164 m² Perceeloppervlakte: 0.62.30 ha. (6.230 m²) Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig Kozijnen: deels kunststof en deels houten kozijnen. Isolatie: deels dubbele beglazing Energielabel: G Installaties: Centrale verwarming: VR-combiketel uit 2005, eigendom. Warm water voorziening: middels boiler 2009 (huur). Algemeen Begane grond De ontvangsthal is voorzien van trap naar de eerste etage, een trap naar de kelder, meterkast en het toilet. Vanuit de hal heeft men verder toegang tot de woonkamer voorzien van een haard en betegelde vloer. Aan de andere kant van de hal zijn de eet/zitkamer met vloerverwarming en keuken gelegen. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken heeft men verder toegang tot de bijkeuken. Op de begane grond is verder een bijkeuken met witgoedaansluitingen en de badkamer aanwezig. Eerste en tweede verdieping Via een houten trap in de ontvangsthal bereikt u op splitlevel niveau de eerste slaapkamer (11,8 m²). Op de eerste verdieping zijn verder 4 slaapkamers aanwezig. Deze slaapkamers zijn respectievelijk 16,3 m², 14,8 m², 13,9 m² en 13 m² groot. De tweede verdieping is middels vaste trap te bereiken en is momenteel in gebruik als bergzolder met voldoende stahoogte en potentie om een extra kamer te realiseren. Op de tweede verdieping is eveneens de CV installatie aanwezig. Bijgebouwen en huisweide Aan de achterzijde van de woning is een paardenstal gelegen. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte bij de woning te betrekken, om bijvoorbeeld de keuken groter te maken. Aan de rechterzijde van de woning is een authentieke schuur gelegen. De schuur is voorzien van een gewelfde verdiepingsvloer en een voormalige hooizolder. Aangrenzend aan de schuur is een authentieke poort met poortgebouw gelegen, welke als overkapping in gebruik is. Verder is er nog een openfront berging aanwezig en een ruime loods (108 m²). Op de loods zijn in 2013 24 zonnepanelen geplaatst. Via de separate toegangslaan heeft u toegang tot het ruime achtererf met daarop gelegen diverse schuilstallen voor vee. Naast de woning is tevens een ruime en fraai aangelegde siertuin aanwezig. Aangrenzend aan het gebouwencomplex is de huisweide gelegen. De huisweide heeft een oppervlakte van ca. 5.000 m² en is deels aangeplant met hoogstamfruitbomen. Bestemmingsplan De locatie is gelegen binnen het plangebied van de Beheersverordening ‘‘Buitengebied Brunssum’’ van de gemeente Brunssum. Deze Beheersverordening is vastgesteld door de gemeenteraad op 11 september 2013. Aan de locatie is de bestemming ‘wonen’ toegekend kregen. De gemeente heeft daarnaast positief gereageerd op het verzoek om binnen de bestaande bebouwing een 2e woning op te richten. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op er vragen over de door u gewenst invulling. Neem dan contact op met de makelaar. Ligging en het gebied Deze woning ligt in het buurtschap De Kling, nabij de doorgaande weg naar Brunssum. De belendingen worden gevormd door met name particuliere (boerderij)woningen. Per auto zijn Heerlen en Sittard snel bereikbaar vanwege de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de buitenring. Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Brunssum sectie I, nummers 80, ter grootte van 0.62.30 ha. (6.230 m²). Inlichtingen Bent u op zoek naar een unieke boerderijwoning gelegen in dit prachtige deel van Brunssum? Neem dan indien u meer wilt weten of een bezichtiging wilt aanvragen, contact op met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.