Treebeekstraat 566446 XW BrunssumTreebeek-Zuid

TREEBEEKSTRAAT 56 TE BRUNSSUM In de populaire woonwijk Treebeek ligt deze karakteristieke ruime en geheel gerenoveerde typische “jaren-’20 woning” met een heel speciale uitstraling. Dit herenhuis biedt een sfeervolle woonkamer met aansluitend een luxe half-open keuken (2025) en in het verlengde daarvan een bijkeuken (2026). De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een geheel vernieuwde moderne badkamer (2024). Op de zolderverdieping bevindt zich een riante derde slaapkamer, alsmede een ruime bergzolder. De achtertuin is stijlvol aangelegd met een groot houten tuinhuis en een recent gerealiseerde pergola. De woning is recent geheel voorzien van kunststof kozijnen met houtlook voorzien van HR++dubbele beglazing (2025). De zolderverdieping is voorzien van een airco-unit (2026). ALGEMEEN Vraagprijs: € 315.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: circa 1915 Perceeloppervlak: 213 m² Woonoppervlak: circa 147 m² Overig inpandige ruimte: circa 6 m² Inhoud: circa 500 m³ Energielabel: C (geldig tot: 09-09-2036) TYPERING Deze geheel gerenoveerde woning biedt verrassend veel woonoppervlak en beschikt over alle luxe én een mooie tuin gelegen op het zuidoosten (achterom bereikbaar). De Treebeekstraat maakt deel uit van het Beschermd dorpsgezicht Mijnkoloniën Brunssum. De woning is in overeenstemming hiermee gerenoveerd en afgewerkt. INDELING Souterrain: Provisiekelder (6,2 m²) is voorzien van een tegelvloer. Begane grond: NB: vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een eigentijdse pvc-vloer, gelegd in een Hongaars puntmotief. Mooie entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (ruim aantal automaten en een slimme meter). Vanuit de hal is er middels een fraaie deur in een stalen profiel en voorzien van hardglas direct toegang tot de woonkamer (26,1 m²) met strak gestucte wanden, een lichtkoepel (inclusief elektrische bedienbare zonwering) en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de geheel vernieuwde half-open luxe keuken (20,1 m²), gerealiseerd in 2025, met een mooi composiet werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (AEG), grote (stoom-)oven (ATAG), koelkast, vaatwasser, rvs-spoelbak met Quooker en diverse lades en kasten welke greeploos zijn afgewerkt. Bijkeuken (8,4 m²) met aanrechtblok voorzien van diverse kastjes; tevens toiletruimte (zwevend closet en ingebouwd reservoir) en verder de witgoed aansluitingen en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld koel- en vrieskasten. Tuin: De achtertuin is stijlvol, met een terras en houten vlonder, een houten tuinhuis met een overkapping aan de achterzijde. Tevens een recent gerealiseerde pergola. De tuin is geheel omsloten met een poort aan de achterzijde waardoor het huis eenvoudig achterom bereikbaar is. Deze bereikbaarheid achterom is uitermate praktisch om bijvoorbeeld met fietsen, scooters en dergelijke bij het huis te kunnen stallen; de achterzijde is ook bereikbaar met de auto. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot de vernieuwde badkamer (11,5 m²) met een gietvloer en voorzien van een betegelde douchecabine, vrijstaand ligbad, vaste wastafel in badmeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). Voorts 2 ruime slaapkamers: slaapkamer I (11,8 m²) en slaapkamer II (10,1 m²), beide voorzien van originele plankenvloeren. Zolderverdieping: De zolderverdieping met een sfeervol samengesteld dak beslaat één grote slaapkamer (slaapkamer III) (27,1 m²) voorzien van een tweetal royale Velux-dakvensters aan de achterzijde van het huis. Een deur geeft toegang tot een diepe zolderberging (7,8 m²) met een schuin dak alwaar onder andere de CV-ketel staat opgesteld. (Nefit Topline HR gereviseerd in 2019/eigendom). Verduisterende raambekleding bij alle zolderramen blijven achter. BIJZONDERHEDEN - De woning is recent geheel voorzien van kunststof kozijnen met houtlook voorzien van HR++dubbele beglazing; - De kunststof kozijnen zijn naast de gebruikelijke kiep-/kantenstand tevens uitgerust met een micro-kiepstand waardoor permanente ventilatie altijd mogelijk is; - De woning is de afgelopen 2 jaar volledig verbouwd naar de huidige staat; - Na fotografie zijn er hardstenen vensterbanken aan de binnenzijde geplaatst; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;