van Ruysdaelstraat 336445 XK BrunssumDe Struiken

Instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een ruime oprit, garage, 4 slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin met fraaie overkapping, luxe keuken (2023) en 13 zonnepanelen. Gelegen in een rustige woonomgeving nabij diverse voorzieningen en natuur. Indeling Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 4,61m x 2,00m) met opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom, 2012). Begane grond: Voor- en zijtuin met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Entree. Hal met moderne meterkast, toiletruimte, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne en smaakvolle woonkamer (totaal ca. 41m² incl. keuken) is voorzien van een hoogwaardige, recent geplaatste keuken (2023), een moderne laminaatvloer en veel lichtinval. De luxe keuken met kookeiland beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven-magnetron en ruim voldoende kastruimte. De Quooker is ter overname. Via de schuifpui is er optimaal tuincontact. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 3,05m x 2,71m) met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Daarnaast is er een extra kamer (ca. 4,40m x 2,73m), ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van meerdere terrassen, een riante overkapping en biedt veel privacy. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. De ruime garage (ca. 5,84m x 4,02m) is voorzien van een kantelpoort, loopdeur en een praktische bergvliering. Eerste verdieping: Overloop met diverse bergkasten. Slaapkamer 1 (ca. 4,09 m x 3,70 m) voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 (ca. 4,09 m x 2,13m). Slaapkamer 3 (ca. 2,59m x 2,25m). Slaapkamer 4 (ca. 3,69m x 2,22m). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (ca. 2,21m x 2,13m) is uitgerust met een wandcloset, instapdouche, wastafelmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een luik bereikbare bergvliering. Bijzonderheden • Instapklare en keurig onderhouden woning • Luxe, volledig vernieuwde keuken (2023) • 13 zonnepanelen (eigendom, 2017) • Energielabel C • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten • Glasvezelaansluiting aanwezig • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Nagenoeg volledig voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch) • Centrale ligging t.o.v. België, Maastricht en Duitsland • Centrum van Brunssum op korte afstand • Natuurgebied Brunssummerheide op steenworp afstand • Openbaar vervoer in de directe nabijheid Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.