Wagenmaker 66444 KN BrunssumKlingelsberg

Op een geliefde woonlocatie, aan een rustig woonerf gelegen, goed onderhouden eengezinswoning met carport, drie slaapkamers, zonnepanelen en airconditioning. De woning is gelegen aan de Wagenmaker 6 te Brunssum / Het Ambacht. Indeling Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en carport bereikt u de entree/hal. De hal is voorzien van een gemoderniseerde groepenkast, garderobe en een geheel betegelde toiletruimte met hoekfontein en zwevend closet. De doorzonwoonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, airconditioning (Maxicool, 2023, eigendom), een praktische muurkast en geniet van een prettige lichtinval. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. De L-vormige keuken is uitgerust met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een losstaande koelkast. Tuin: Via de loopdeur in de woonkamer, de keuken en de achteringang (erfdienstbaarheid) te bereiken zonnige, geheel omsloten en onderhoudsarme achtertuin. De tuin beschikt over een steense berging en biedt volop privacy. Eerste verdieping: Middels de trap in de woonkamer te bereiken overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en respectievelijk groot: 1) 3.69 m x 3.19 m, voorzien van airconditioning; 2) 3.78 m x 2.61 m; 3) 4.27 m x 2.35 m. Verder beschikt de eerste verdieping over een ruime, geheel betegelde badkamer, voorzien van een bad-douchecombinatie, tweede zwevend closet, handdoekradiator, wastafel met ombouwmeubel en een raam ten behoeve van ventilatie. Separaat naast de badkamer bevindt zich de praktische wasruimte, alwaar de aansluitingen voor witgoed en de omvormer ten behoeve van de 8 zonnepanelen zijn gesitueerd. Zolderverdieping: Middels vlizotrap te bereiken praktische zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over twee dakramen, voldoende bergruimte en hier bevindt zich de combi cv/hr-ketel (Nefit, huur, 2019). Bijzonderheden: - Het betreft een goed onderhouden eengezinswoning; - De woning is gelegen aan een woonerf en in een kindvriendelijke woonwijk; - Sportverenigingen, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand van de woning gelegen; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en deels voorzien van hardhouten kozijnen; - De woning beschikt over een prima isolatiepakket; - De woning is voorzien van een recent gevalideerd energielabel A; - De woning is volledig voorzien van dubbel glas; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De meterkast is in het verleden vernieuwd; - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2021, 365 WP per paneel, eigendom); - De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie; - Aanvaarding in overleg.