Waubacherweg 76442 PW BrunssumBouwberg

Waubacherweg 3 – 5 – 7, Brunssum Dit betreft niet alleen woning 7, maar ook de woningen 3 en 5. De vermelde woonoppervlaktes zijn indicatief opgenomen, aangezien het opnemen van een woonoppervlakte verplicht is; de opgegeven metrages zijn derhalve circa-maten. Drie woningen | Perceel ca. 2.823 m² | Wonen met ontwikkelpotentie Aan de rand van Brunssum, op de overgang van woongebied naar bedrijventerrein én grenzend aan een natuurrijke omgeving, ligt dit bijzondere geheel bestaande uit drie woningen op één ruim perceel van circa 2.823 m². Een uniek aanbod met volop mogelijkheden voor herontwikkeling, combinatie wonen/werken of een toekomstgericht nieuwbouwplan. Het geheel Het perceel omvat drie woningen met bijbehorende loodsen, garages en ruime verharding ten behoeve van parkeren en opslag. De opstallen verkeren in eenvoudige staat; de foto’s geven een realistisch en actueel beeld van de situatie. Een deel van het geheel is momenteel verhuurd. Tevens huurt een autohandelaar een gedeelte van het terrein. Nadere informatie over de staat van de woningen en de verhuursituatie is bij interesse beschikbaar. De ligging is opvallend: aan de voorzijde direct aan de Waubacherweg met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid, aan de achterzijde vrij uitzicht over groen en natuur. De combinatie van ruimte, bereikbaarheid en situering aan de rand van het bedrijventerrein maakt dit object onderscheidend en veelzijdig. Mogelijkheden Het perceel biedt diverse interessante scenario’s, waaronder: - Sloop van de bestaande bebouwing en realisatie van één royale vrijstaande woning met een grote tuin - Behoud van (een deel van) de loodsen en garages in combinatie met (gedeeltelijke) nieuwbouw - Wonen met bedrijf aan huis - Transformatie naar een combinatie van wonen en werken Volgens informatie van de gemeente Brunssum rust momenteel de bestemming Wonen op het perceel. Het geldende bestemmingsplan is visueel toegevoegd aan de presentatie. Gezien de ligging aan de rand van een bedrijventerrein wordt een aanvraag tot wijziging van de bestemming als kansrijk beschouwd (dit heeft de gemeente Brunssum per e-mail aangegeven). Daarbij dient rekening gehouden te worden met potentiële bedrijfsactiviteiten in de directe omgeving én met de nabijheid van een natuurbeschermd gebied met bijbehorende natuurwaarden. Ingrijpende wijzigingen ten opzichte van de huidige situatie dienen altijd in overleg met de gemeente Brunssum te worden afgestemd. Bij concrete plannen voor bedrijfsactiviteiten of herontwikkeling kan via een vooroverleg met de gemeente worden onderzocht wat binnen de planologische kaders realiseerbaar is. Kenmerken van het perceel - Totale perceelgrootte ca. 2.823 m² - Drie afzonderlijke woningen - Diverse loodsen, garages en bijgebouwen - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein - Gedeeltelijk verhuurd - Goede ontsluiting en zichtlocatie - Achterzijde grenzend aan groen/natuur - Bestemmingsplan visueel opgenomen in de presentatie Belangrijk: Het perceel met de woningen wordt verkocht met een “as-is-where-is” clausule. Voor wie? Dit object is bij uitstek geschikt voor: - Ontwikkelaars met visie - Ondernemers die wonen en werken willen combineren - Kopers die een royaal perceel zoeken voor nieuwbouw - Beleggers die kansen zien in herontwikkeling op termijn - Een locatie waar ruimte, ligging en potentie samenkomen. Nadere informatie over verhuursituatie en planologische mogelijkheden is op aanvraag beschikbaar. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.