Havenweg 1266122 EL BuchtenBuchten

**RUIME UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET VIER SLAAPKAMERS** **VEEL MOGELIJKHEDEN, IDEALE GEZINSWONING** **VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE** **FIJNE EN CENTRALE LOCATIE** Verrassend veel ruimte met maar liefst 163 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een vrij uitzicht aan de voorzijde, dat is wat deze fijne halfvrijstaande woning in het zeer centraal gelegen Buchten te bieden heeft! Deze mooie woning is keurig onderhouden. De garage is momenteel omgebouwd tot een extra inpandige ruimte, maar kan gemakkelijk weer naar de oorspronkelijke staat worden gebracht. De woning is mooi en goed gelegen aan de rand van Buchten. Buchten beschikt over alle belangrijke voorzieningen, zoals o.a. diverse winkels, een basisschool, zwembad en een huisartsenpraktijk, alles op loopafstand. Door de ligging vlak bij de op- en afrit van de A2 en door de goede busverbindingen zijn diverse buursteden snel bereikbaar. De omgeving kent veel recreatieve mogelijkheden met de nabijheid van het Dierenpark in Born, het Julianakanaal en de Maas en het Limbrichter Bos. INDELING BEGANE GROND -- Entree met natuurstenen vloer, meterkast (8 groepen) en fraai toilet -- grote en lichte L-vormige woonkamer met een eikenhouten vloer (ca. 6,90 m x 8,35 m/ 3,65 m) en een schuifpui naar de tuin met daardoor een goed tuincontact -- aanbouw met daarin de keuken, met een keurige witte keukenopstelling (uitgevoerd met een fornuis, een oven, een koelkast, een afzuigkap en een vaatwasser), afgewerkt met een natuurstenen vloer -- aangebouwde multifunctionele TV-kamer aan de zijkant van de woning, ca. 4,05 m x 2,55 m -- praktische bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen -- separate berging/ garderobe, eventueel in te richten als badkamer, waardoor gelijkvloers wonen relatief gemakkelijk mogelijk te maken is -- inpandige voormalige garage (ca. 6,10 m x 2,80 m), momenteel ingericht als extra inpandige ruimte met een eigen ingang aan de straatzijde: ideaal als praktijkruimte, salon of voor hobby -- buitenberging aan de voorzijde -- mooie privacyrijke achtertuin met een grote moderne overkapping van ca. 19 m² (in 2024 nieuw geschilderd) en een houten tuinhuis -- oprit -- bijzonder mooi vrij uitzicht aan de voorzijde -- EERSTE VERDIEPING -- Open trap naar de bovenverdieping -- royale ouderslaapkamer: ca. 4,50 m x 3,65 m, gesitueerd aan de voorzijde van de woning -- slaapkamer 2 en 3: meten beiden ca. 12 m² -- vierde slaapkamer, achterzijde en ca. 4,65 m x 2,35 m (grotendeels voorzien van een laminaatvloeren en rolluiken) -- mooie en verzorgde badkamer met ligbad/ douchecombi, een toilet en wastafel met ombouw -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar via een vlizotrap -- bergzolder met een nokhoogte 1,95 m -- een vaste trap is eventueel mogelijk -- CV-ketel: Nefit HR uit 2001, in eigendom -- houten vloer -- ALGEMEEN - FIJNE GEZINSWONING - ZEER RUIME INDELING - VIER GROTE SLAAPKAMERS - KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD - BEGANE GROND INPANDIG GESCHILDERD IN 2022 - EVENTUEEL GELIJKVLOERS BEWOONBAAR TE MAKEN - VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE - AANBOUW ACHTERZIJDE EN ZIJKANT VAN DE BEGANE GROND - INPANDIGE GARAGE GEMAKKELIJK MOGELIJK - RUSTIGE EN GOEDE LOCATIE - AAN DE A2 GELEGEN, ZEER GOEDE BEREIKBAARHEID - VEEL VOORZIENINGEN IN DE BUURT -------- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.