Havenweg 526122 EJ BuchtenBuchten

**FRAAIE EN RUIME TWEEKAPPER** **VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE** **VIER SLAAPKAMERS EN EEN GARAGE** **GOED BEREIKBARE LOCATIE** Goed, mooi en vrijwel instapklaar wonen? Als dat is wat je zoekt, kijk dan eens naar deze mooie en moderne tweekapper met garage, gelegen op een fijne en rustige woonlocatie. MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE! Met vier slaapkamers en een garage is deze woning een uitstekende gezinswoning. Door de aantrekkelijke en centrale ligging nabij de A2 en de toegangswegen richting Sittard en de Duitse Selfkant zijn alle steden in de omgeving snel en gemakkelijk te bereiken. Buchten (en Born) biedt veel dorps vertier, diverse scholen en een compleet aanbod aan winkels en dorpse voorzieningen. Door het dorp loopt een busverbinding naar Sittard. INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (13 groepen en een laadpuntaansluiting) en het toilet -- trapkast biedt voor extra opbergmogelijkheden -- ruime open keuken (ca. 4,00 m x 2,80 m) is uitgevoerd met een nette installatie, voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser -- lichte doorzonwoonkamer heeft een grootte van ca. 8,40 m x 3,70/ 3,20 m en biedt optimaal tuincontact middels de openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een vrij uitzicht aan de voorzijde -- de benedenverdieping is uitgevoerd met een mooie antracietkleurige tegelvloer en vloerverwarming -- BUITENOM -- Royale terrasoverkapping met lichtstraat (ca. 20 m²) -- fijne omsloten tuin met een zuid-westelijke ligging daardoor een optimale bezonning -- garage met spouw (ca. 5,80 m x 3,20 m) met krachtstroomaansluitingen -- oprit met plaats voor meerdere auto's -- platte daken zijn in 2023 vernieuwd en geïsoleerd -- EERSTE VERDIEPING -- De grootste slaapkamer (ca. 5,10 m x 3,15 m) is aan de achterzijde gelegen -- de tweede slaakamer heeft een formaat van ca. 3,80 m x 3,15 m -- de derde slaapkamer meet ca. 4,05 m x 2,75 m en is gesitueerd aan de achterzijde -- fraaie, in 2020 vernieuwde badkamer, uitgevoerd met een ligbad/ douchecombi, een toilet en een wastafelmeubel -- op deze verdieping is een airco geplaatst -- TWEEDE VERDIEPING -- Via een vaste trap is de vierde slaapkamer (ca. 11 m²) met grote dakkapel bereikbaar -- diverse opbergmogelijkheden -- CV-ketel (Vaillant 2008, eigendom) -- ALGEMEEN - IDEALE GEZINSWONING - VIER SLAAPKAMERS - MODERNE AFWERKING - VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE - BEGANE GROND MET VLOERVERWARMING - VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING - GROEN ENERGIELABEL C - TUINDEUREN EN EEN ROYALE OVERKAPPING - GROTENDEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN - FIJNE GOED BEREIKBARE LOCATIE GOED OM TE WETEN - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - ONDERZOEKSPLICHT: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs en instanties te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.