Sint Josephstraat 1256024 AJ Budel-DorpleinBudel-Dorplein

Welkom aan de Sint Josephstraat 125 in Budel-Dorplein Een woondroom werkelijkheid laten worden kan in deze karaktervolle villa (gebouwd rond 1900). In deze villa zijn daarvoor alle ingrediënten te vinden. De ruimtes in deze royale villa ademen sfeer uit en er zijn vele authentieke elementen aanwezig zoals glas-in-lood ramen en ambachtelijk houtsnijwerk. Maar de woning is onder andere door de huidige eigenaar ook gemoderniseerd en naar hedendaagse maatstaven gebracht voor een fijn wooncomfort. Deze landelijke en statige villa biedt vele mogelijkheden. In 2014 is de villa verder compleet gemaakt met diverse aanpassingen, zoals de bouw van de toren en dergelijke. Maar ook vele specifieke kenmerken zoals de kopgevel met fraai houtsnijwerk, de gevelsteen met “anno 1899” en de fraaie versieringen in de verschillende halfronde bogen boven de ramen maken het een geheel eigentijds. Het geheel is gelegen op een zeer royaal perceel van 2897 M2 op korte afstand van natuurgebieden en de Belgische grens. De parkachtig aangelegde tuin rondom maakt het geheel compleet. Indeling: Begane grond: Royale statige hal met een fraaie trappartij en karakteristieke glas in lood ramen. Vanuit de hal is de toiletruimte (voorzien van een wandcloset met fonteintje), de woonkeuken en de tussenhal bereikbaar. De statige hal geeft eigenlijk de fijne sfeer van de gehele woning direct weer. Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte die tevens gebruikt kan worden als slaapkamer. In deze kamer bevindt zich een uitgebreide wellness doucheruimte en een warmwaterboiler. Vanuit de tussenhal is de zeer royale slaapkamer of tweede multifunctionele kamer te bereiken. Deze ruimte is circa 30 M2 groot en is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen en een wastafel met meubel (en close-in-boiler). Via openslaande tuindeuren is de tuin te bereiken. De woning beschikt over een riante L-vormige woonkamer met een schouwpartij en vele indelingsmogelijkheden voor een fijne zithoek met fraai tuinzicht en een eethoek. De woonkamer is eveneens voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer is via dubbele openslaande deuren de royale aangebouwde tuinkamer (2019) bereikbaar. Deze tuinkamer is uitgerust met een tegelvloer en royale raampartijen met fraai tuinzicht. Deze tuinkamer geeft tevens via openslaande tuindeuren toegang naar het terras in de achtertuin. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een centrale functie in de villa. De keukeninrichting is vervangen in 2023. Er is meer dan plaats genoeg voor een grote eettafel. In de keuken zijn karakteristieke oude muurkasten in gebruik die veel opslagruimte bieden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (deels uit 2014 en deels uit 2023) zoals een vijf-pits gascomfort met oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de aangrenzende praktische bijkeuken bereikbaar en de onderliggende kelder. Vanuit de keuken is de praktische kelder bereikbaar. De kelder heeft een normale stahoogte. De deels betegelde bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur. Er is tevens een werkblad en afzuigkap aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Via de authentieke trappartij (waar zich tevens de in 2014 vernieuwde groepenkast bevindt) is de royale overloop/vide bereikbaar. De overloop is royaal bemeten en geeft toegang tot de verschillende slaapvertrekken, de badkamer en de separate toiletruimte. Onder de trap naar de tweede verdieping is een bergkast aanwezig. In 2014 is de vrijwel geheel betegelde badkamer vernieuwd. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad en een vaste wastafel. De separate toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. Op de eerste verdieping zijn in totaal zes slaapkamers aanwezig, allemaal met hun eigen identiteit en kenmerken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse gevelramen en trapje naar een praktische extra ruimte met een aanrechtblad met spoelbak en muurkast met een warmwaterboiler. Slaapkamer 2 is gelegen in de torenkamer, deze speels ingedeelde kamer heeft ook meerdere gevelramen. Slaapkamer 3 is gelegen aan de zijkant en heeft verschillende ingebouwde kasten. Slaapkamer 4 betreft de zeer royale ouderslaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van diverse muurkasten. Slaapkamer 5 is eveneens aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 6 is een iets kleinere maar zeker een fijne kamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is onderverdeeld in twee kamers waarvan één als slaapkamer met een fijne lichtinval door de diverse ramen (twee dakramen en een gevelraam). De andere kamer betreft een ruime bergkamer met de opstelling van de cv-ketel (2015). Buiten: De rondom de villa gelegen tuin is parkachtig aangelegd en heeft vele gezichten. Er zijn verschillende zithoeken, diverse volwassen bomen, borders, een glazen kas en een royaal gazon. Nabij de woning is nog een riant terras en een vijverpartij gelegen. Wat de tuin verder bijzonder maakt zijn de in stijl van de woning gemetselde tuinmuren die voor privacy zorgen. De tuin is voorzien van tuinverlichting, een grondwaterput, een sproei- en druppelinstallatie. Bijgebouwen: Naast de villa is een vrijstaande garage gelegen. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare kanteldeur. Deze garage geeft meer dan voldoende bergmogelijkheden. Op de verdieping van het bijgebouw is de bergzolder te vinden, deze is bereikbaar via een vaste trap. Achter de garage is een nog een berging aanwezig. Ideaal voor extra opslag. Algemeen: Deze villa in gebouwd rond 1900 in het authentieke deel van Budel-Dorplein en heeft de status beschermd dorpsgezicht. De dakpannen van het hoofdgebouw zijn vervangen in 2017, het dak van het hoofdgebouw is nageisoleerd De toren is gebouwd in 2014, deze toren is voorzien van spouwmuurisolatie. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing waaronder HR++ glas en enkele ruiten met glas in lood met voorzetramen. De gevels zijn gereinigd in 2017. De meterkast is vervangen in 2014. Er is energielabel D aanwezig, na het afgeven van het energielabel zijn er nog airco’s (2022) en 21 zonnepanelen (2023) aangebracht. Budel-Dorplein is één van de kernen van de gemeente Cranendonck. Deze karaktervolle kern is omgeven door natuurschoon zoals natuurgebied ‘De Hoort’ en zeer centraal gelegen ten opzichte van zowel Budel, Weert als het Belgische Hamont-Achel. Maar ook Eindhoven is binnen 30 autominuten te bereiken. Voorzieningen zoals een basisschool, winkels en zorgvoorzieningen zijn in het dorp en in het naastgelegen Budel-Schoot aanwezig. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.