Nieuwstraat 48-A6021 HT BudelBudel

Verrassend ruim wonen in deze fijne bovenwoning met dakterras, tuin en verrassend, multifunctioneel bijgebouw. Bent u op zoek naar een woning die nét even anders is? Dan is Nieuwstraat 48A in Budel absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime bovenwoning combineert comfortabel wonen met uitzonderlijk veel extra mogelijkheden. Zo beschikt deze woning over een royaal dakterras, een privacy-volle achtertuin én een volledig gemoderniseerd multifunctioneel bijgebouw van circa 43 m². Deze hobbyruimte biedt twee extra kamers, toilet en een moderne extra badkamer. Een unieke combinatie die zich uitstekend leent voor beroep aan huis, thuiswerkplek, een hobbyruimte en gastenruimte. Dankzij de ruime opzet, praktische indeling en aantrekkelijke buitenruimtes biedt deze woning veel meer dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Indeling: Begane grond: Via de overdekte eigen entree aan de zijkant van het pand betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de woonkamer, keuken, eetkamer en badkamer. Dankzij de royale opzet en prettige lichtinval voelt deze verdieping ruim en comfortabel aan. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met uitzicht op de straat. Centraal in de leefruimte ligt de keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron). Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar openslaande deuren toegang geven tot het ruime dakterras die verrassend toegang geeft tot de eigen achtertuin met bijgebouw op de begane grond. Vanuit de eetkamer is tevens een praktische bergkast bereikbaar met daarin de cv-installatie (Itho HR, ca. 2013, eigendom) en een extra wasmachineaansluiting. De woonverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en sfeervolle shutters. De volledig betegelde, moderne badkamer beschikt over een ligbad-/douchecombinatie met whirlpoolfunctie, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer die dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde volop leefruimte biedt. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is. Exterieur: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de buitenruimte. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot het royale dakterras van circa 25 m², uitgevoerd met een houten vlonder. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en is er volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Via een stalen trap bereikt u de achtertuin. Deze zonnige en privacy-volle tuin is aangelegd met een gazon en borders, omsloten door een stenen erfafscheiding en beschikt over een fijne overkapping en een praktische achterom. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt bovendien toegang tot het multifunctionele bijgebouw achter op het perceel met een vrije achterom. Multifunctioneel bijgebouw: Achter in de tuin bevindt zich zonder twijfel één van de meest bijzondere onderdelen van deze woning. Dit volledig gemoderniseerde en geïsoleerde bijgebouw van circa 43 m² is voorzien van een sfeervolle terrasoverkapping, een praktische berging, een eigen cv-installatie (Intergas Kompakt HR, ca. 2016, eigendom) en een eigentijdse afwerking. Deze hobbyruimte beschikt over twee ruime kamers waarvan 1 met een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een separate toiletruimte. Dankzij de aanwezige voorzieningen en de verzorgde afwerking kent deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden. Of u nu behoefte heeft aan een kantoor aan huis, hobbyruimte, gastenverblijf, praktijkruimte of eventueel mantelzorgvoorziening, deze extra ruimte biedt hiervoor uitstekende mogelijkheden. Bijzonderheden: De woning beschikt over een goed isolatiepakket waaronder houten kozijnen met isolerende beglazing. Daarnaast is de ruime slaapkamer op de tweede verdieping voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. De aanwezige VVE is thans in oprichting en klaar voor de nieuwe eigenaar om hieraan een bijdrage te leveren. Op dit moment zijn er (nog) geen formele VVE bijdragen. De VVE staat wel uiteraard ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Ligging: Gelegen aan de Nieuwstraat, een levendige straat in het hart van Budel. Hier woont u op korte afstand van een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en diverse natuur- en wandelgebieden bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien het NS-station van Maarheeze en de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven en Weert uitstekend toegankelijk zijn. Interactief: Bekijk ook de woningpresentatie op onze Homevision-website. Hier vindt u de plattegronden van de woning en kunt u deze interactief inrichten met uw eigen meubelopstelling.