Appellaan 96241 AP BundeBunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: 4 slaapkamers, een garage met oprit en een fraaie tuin met overdekt terras. De oprit en garage bieden parkeergelegenheid op eigen terrein, er zijn 4 slaapkamers en de badkamer is in 2019 vernieuwd. De keuken met inbouwapparatuur is een fantastische plek voor de kookliefhebber en de royale woonkamer, met een houten vloer, is een leefruimte van formaat. De achtertuin met overdekt terras en berging maakt dit huis meer dan af! Typering: Een basisschool, kinderopvang, huisarts en supermarkt bevinden zich op loopafstand. Bunde is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A79 richting Heerlen-Aken. Het nabijgelegen Bunderbos is een prachtige plek om te wandelen en de tennis/padelclub, hockeyclub en de golfbaan zijn binnen handbereik. Bunde heeft een eigen treinstation, supermarkt en diverse restaurants. Overige voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in Meerssen, Valkenburg en Maastricht. Begane grond: De eerste indruk? Die is goed! Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de overdekte entree van deze fraaie woning. In de hal (circa 3,47 x 2,76) zijn de trapopgang, een bergkast, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Fraaie elementen zijn de lichte tegelvloer, de woonkamerdeur met glas en het zachte tapijt op de trap. Dit fijne huis heeft een L-vormige woonkamer van circa 37,5 m2, met een houten vloer en veel lichtinval. Aan de voorzijde is het meer dan 6,60 meter brede zitgedeelte en aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, is een deur naar het overdekte terras (circa 4,14 x 4,12). Het zitgedeelte is groot genoeg om bijvoorbeeld een speelhoek of thuiswerkplek te creëren. Vanuit de hal loopt u de keuken (circa 5,01 x 2,40) in, met mooi uitzicht op het overdekte terras en de tuin. De circa 5 meter lange wandopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand van natuursteen, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. In het verlengde van de keuken is een bijkeuken (circa 2,40 x 1,60), die toegang biedt tot de tuin en de garage (circa 6,83 x 2,87) met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De berging (circa 4,75 x 3,48) met uitzicht op de tuin is onder andere geschikt als hobby-/klusruimte. Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras, met grote tegels die ook een pad naar de berging vormen. Verder ziet u kunstgras, een verhoogde border met beplanting en mooie bomen die de tuin tot een fraaie buitenruimte maken. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,10 x 3,72) en slaapkamer II (circa 3,12 x 2,76), in gebruik als werkkamer en kinderkamer. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 3,48 x 3,72), een fraaie kinderkamer met uitzicht op de tuin. In 2019 is de badkamer (circa 2,73 x 2,48) vernieuwd, met een fraai resultaat. Bij het grote raam staat het bad, en er is een grote inloopdouche met een zitje, regendouche en een aparte handdouche. Naast de inloopdouche is het toilet en aan de andere zijde is het brede badmeubel, met een tweedeurs spiegelkast. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, ingedeeld met een overloop en de vierde slaapkamer. De nokhoogte is circa 2,19 meter en er zijn meerdere bergingen, waarvan een met de VR-ketel (Bosch, 2010, eigendom). Slaapkamer IV (circa 4,55 x 3,24) is de master bedroom, die dankzij de dakkapel verrassend ruim is. Op de overloop hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Deze ruimte is overigens meer dan een plek om naar de master bedroom te gaan; er kan zoals nu ook een zitje en een kaptafel staan. Algemeen: Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: 255 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 144 m2, inhoud: circa 635 m3 Dakisolatie (2019) 14 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016 Verwarming via een VR-ketel (Bosch, 2010, eigendom), warm water via een boiler (2014, huur) Airco (koelen/verwarmen) op de tweede verdieping Kunststof kozijnen met HR-glas (begane grond/eerste verdieping) en HR++ glas (tweede verdieping) Laadpaal voor auto aanwezig naast voordeur Zolder, badkamer en toilet verbouwd in 2019 Energielabel: B Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.