Berkenlaan 166241 AZ BundeBunde

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES: (Aanvraag bezichtiging per mail of via contactformulier, je wordt z.s.m. teruggebeld) (Bezichtigingen: 15, 16 en 17 juli) Unieke kans om in een volledig gemoderniseerd en instapklaar woonhuis te wonen met uitstraling en karakter!! De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een woonhuis (Energielabel A) gelegen aan de Berkenlaan 16 in het kerkdorp Bunde. Dit object beschikt o.a. over een sfeervolle living, een luxe open keuken, een stijlvol ingerichte badkamer, 3 slaapkamers, 2 luxe toiletten, provisiekelder, XL-garage en een ruime achtertuin met betegeld terras, gazon, terrasoverkapping, berging en houten tuinpaviljoen. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij mooie, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, het centrum van Bunde, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING: Souterrain: Vanuit de keuken te bereiken ruime provisiekelder (ca. 12,5m²), alwaar de opstelling van de watermeter en de boiler (merk: Inventum, eigendom & bouwjaar 2023) zijn gerealiseerd. De gemiddelde stahoogte bedraagt ca. 1,95m. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (uitgebreide groepenkast met automatische zekeringen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), toilet en toegang tot de woonkamer, keuken en de garage. Het toilet (ca. 1m²) is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Sfeervolle, lichtovergoten living met luxe open keuken (totaal ca. 39m²). De zitkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft middels een tuindeur toegang tot de achtertuin. De eetkamer is aan de voorzijde gelegen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met lades, onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: verzonken spoelbak, inductiekookplaat met 4 zones, afzuiginstallatie, XL-koelkast, vaatwasser (2 maanden oud) en een combimagnetron. Het geheel is prachtig afgewerkt met een massief, stenen werkblad. Vanuit de keuken is er toegang naar de kelder. De garage (ca. 33m²) beschikt over licht, elektra, 2 lichtkoepels, gootsteen, aansluitpunten voor het witgoed en de opstelling van de Cv-ketel (merk: Intergas, combi, eigendom & bouwjaar 2023) en een zijdelinkse elektrische sectionaalpoort. Deze garage biedt mogelijkheden voor het realiseren van een kantoor/praktijk aan huis, atelier en of sportruimte, met separate ingang. De gehele begane grond (m.u.v. garage en toilet) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer in visgraatmotief, afgewerkt met hoge, witte plinten. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Alle elektra, buizen en leidingen zijn vernieuwd en netjes weggewerkt. Kozijnen zijn geheel uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende HR++ beglazing. Tevens is er een airco-unit in de keuken, welke kan koelen en verwarmen. Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers (respectievelijk ca. 13m², 11m² en 8m²) zijn voorzien van keurige laminaatvloeren, internet, gestuukte wanden, kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing en deels rolluiken. De toiletruimte (ca. 1,6m²) is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Luxe, deels betegelde badkamer (ca. 6,7m²) voorzien van een ligbad (bubbelbad), inloopdouche, wastafelmeubel met onderkast, design handdoekradiator, spiegel en een ventilator. Het geheel is mooi afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Vanuit 1 slaapkamer te bereiken praktische bergruimte (ca. 1,3m²) voor het opslaan van spullen. De gehele 1e verdieping beschikt over keurige laminaatvloeren, glad gestuukte wanden en plafonds en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Op deze verdieping is ook een airco-unit aanwezig, welke kan koelen en verwarmen. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. Tuin: Sfeervolle achtertuin (ca. 74m²), gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een ruim betegeld terras met overkapping (ca. 17,5m²), gazon, diverse volwassen beplantingen en veel privacy. Verder heeft men vanuit de tuin toegang tot de garage. Aansluitend aan de garage bevindt zich een houten berging (ca. 8m²) voor het opslaan van tuingereedschappen. Verder bevindt zich aan de achterzijde van de tuin een riant tuinpaviljoen (ca. 15m²), alwaar een heerlijke loungehoek gerealiseerd kan worden. In deze tuin kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Nadere Bijzonderheden: - Verrassend ruime en lichte woning met uitstraling en karakter; - De woning is recent geheel gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen; - Energielabel A, geldig tot 30-6-2036; - Voorzien van spouwisolatie, Supearl eps korrels (2023); - Woonhuis is voorzien van dakisolatie, Glaswol (2023); - Begane grondvloer is vanuit de kruipruimte geïsoleerd, Icynene h2foam (2023); - Er zijn 2 airco-units aanwezig, welke kunnen koelen en verwarmen (2023); - Object is voorzien van 12 zonnepanelen, eigendom (2023); - Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Kelderraam is van hout met enkel glas; - Woning beschikt over 3 slaapkamers; - Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en plafond; - Deels voorzien van verlaagde plafonds met inbouwspots; - Deels voorzien van rolluiken; - Geheel omsloten achtertuin met veel privacy; - Riant tuinpaviljoen aanwezig; - Riolering geheel vernieuwd tot aan de straat; - Elektrische installatie vernieuwd; - Cv- ketel (merk: Intergas HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2023); - XL-garage aanwezig, voorzien van een zijdelinkse elektrische sectionaalpoort; - Oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein; - Groene, rustige woonomgeving; - Dakplaten terrasoverkapping zijn recent vernieuwd; - Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving; - Alle afmetingen zijn circa afmetingen en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: Het woonhuis is gelegen aan de Berkenlaan 16, een rustige woonomgeving in het kerkdorp Bunde, welke onderdeel uitmaakt van de bruisende gemeente Meerssen. Bunde staat bekend als geliefde woonomgeving, hetgeen te danken is aan haar goede voorzieningenniveau. In Bunde zijn o.a. twee basisscholen gelegen, een grote supermarkt (Albert Heijn), winkels, horeca en sportvelden. Het verenigingsleven in de gemeenschap is erg actief. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer (NS Station) als eigen vervoer is goed. De aansluitingen op de A2 en de A79 zijn uitermate goed te bereiken. Maastricht is op circa zes kilometer gelegen. Extra informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is. Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).