Lijsterbeslaan 136241 AN BundeBunde

Omschrijving: Gelegen in een rustige woonwijk van Bunde deze bijna volledig gerenoveerde 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers, garage, carport en zonnige tuin op een riant perceel. Zoekt u een woning die instapklaar is? Dan bent u hier aan het juiste adres! Typering: Bunde is een kerkdorp in de gemeente Meerssen en staat bekend om het uitstekende voorzieningenniveau en uitermate centrale ligging. Op loopafstand van de Lijsterbeslaan liggen o.a. 2 supermarkten, 2 basisscholen, diverse horecagelegenheden en een treinstation. Verder is het Bunderbos op loopafstand gelegen alsook sportpark het Heiveld alwaar de velden van de hockeyclub Meerssen, voetbalclub Bunde, Tennisclub Bunde, Golfclub Meerssen en Scouting Bunde. De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) is uitstekend te noemen. Bunde ligt op ca. 6 kilometer van het centrum van Maastricht. De woning in het kort: * bouwjaar 1970 * perceeloppervlakte 654m2 * woonoppervlakte 142m2 * 4 slaapkamers * energielabel B * instapklaar Indeling: Souterrain: Voorraadkelder met nette tegelvloer en aansluitingen voor het witgoed. Middels de aanwezige koekoek kan de kelder geventileerd worden. Begane grond: Via een overdekte entree betreedt u de hal die voorzien is van een mooie pvc-vloer. De meterkast is in 2021 volledig vernieuwd. De toiletruimte is recent vernieuwd en voorzien van wandcloset, fonteintje en raam om te ventileren. De ene trap geeft toegang tot de kelder en de andere trap leidt naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de ruime L-vormige doorzonwoonkamer waar meerdere zithoeken gecreëerd kunnen worden. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval, al het glas op de begane grond is in de zomer van 2023 vervangen en is HR++. De tuindeur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin en de dubbele openslaande tuindeuren tot het zijterras. Vanuit de woonkamer is de seperate leefkeuken te bereiken. In de keuken ontbreekt het aan niets: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging is te vinden in het kookeiland. In de wandopstelling zijn de gootsteen met kokend-waterkraan, oven, vaatwasser en koelkast en vriezer te vinden. Er is contact met de tuin middels een mooi, groot raam en de tuindeur. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort en een pvc-vloer in houtlook. Tevens is de begane grondvloer in 2023 geïsoleerd en is er gevelisolatie aanwezig. De volledig omsloten zij- en achtertuin die op het zuiden ligt is mooi en verzorgd aangelegd en te bereiken vanuit de woonkamer of de keuken. Achterin de tuin ligt een garage. Aansluitend vindt u een riante carport die overloopt in een mooi overdekt terras. Voor de garage en carport ligt een dubbele oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden op het eigen perceel. Op het dak van de garage en de carport, dat recent is vernieuwd, zijn in 2023 10 zonnepanelen (eigendom) geplaatst. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat die in een geheel is doorgelegd. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 16m2. Deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluik en een infraroodpaneel om te verwarmen. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is ca. 13m2. Deze kamer is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (vervangen 2023) met rolluik en een infraroodpaneel om te verwarmen. Tevens heeft deze slaapkamer een balkon dat op het zuidoosten is gesitueerd. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluik en een infraroodpaneel om te verwarmen. De badkamer is recent gerenoveerd en van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel en een nieuwe kunststof kozijn met HR++ glas (vervangen 2023). 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Aan de achterzijde zijn twee dakkapellen geplaatst met elk 3 ramen en rolluiken. Hierdoor is de zolderverdieping verdeeld in twee ruimtes. De eerste ruimte, de overloop, is momenteel ingericht als werkplek. De tweede ruimte is in gebruik als slaapkamer. Beide ruimtes worden verwarmd met elektrische infraroodpanelen en zijn voorzien van laminaat. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd, er is gebruik gemaakt van unidek dakplaten. Daarbij zijn ook de dakkapel, kozijnen, het loodwerk, de goten en hemelwaterafvoeren vervangen. In de schuine delen van het dak is meer dan voldoende bergruimte. Tevens is de cv-installatie gesitueerd op zolder (Remeha, juli 2015, eigendom). Energielabel B, geldig tot 19-08-2034 Aanvaarding in onderling overleg. VERDERE INFORMATIE Disclaimer: Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Informatie: Thewissen Makelaardij Jos en Karin Thewissen Proostenhof 17 Meerssen 06-38143402