Sportlaan 196241 AB BundeBunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Zeer ruime, vrijstaande woning met souterrain en garage in het geliefde Bunde. Aan de Sportlaan, om de hoek van de basisschool, staat deze fors uitgebouwde vrijstaande woning met 4 slaapkamers en een woon-/eetkamer van circa 60 m2. Het souterrain met stahoogte is een pluspunt, net als de garage en de oprit voor meerdere auto’s. Deze woning biedt een goede mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren, met een degelijke basis als startpunt. De brede achtertuin is gesitueerd op het oosten en de voortuin met beplanting zorgt voor veel privacy in huis. Typering: Een basisschool, kinderopvang, huisarts en supermarkt bevinden zich in de nabijheid. Bunde is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A79 richting Heerlen-Aken. Het nabijgelegen Bunderbos is een prachtige plek om te wandelen en de tennis/padelclub, hockeyclub en de golfbaan zijn binnen handbereik. Bunde heeft een eigen treinstation, supermarkt en diverse restaurants. Overige voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig in Meerssen en Maastricht. Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, met een hoogte variërend van circa 2,20 tot 2,41 meter. In kelder I (circa 5,31 x 3,02) is de trap naar de begane grond en in kelder II (circa 3,02 x 2,28) is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom). Kelder III (circa 6,12 x 6,38) is een zeer grote ruimte met verwarming, klaar voor een nieuwe invulling. Het souterrain leent zich bovendien uitstekend als ideale hobbyruimte. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de lange oprit, is de entree van deze fors uitgebouwde woning. In de royale ontvangsthal zijn de meterkast, garderobe, toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De originele marmeren vloer en het glas-in-lood raam zijn enkele originele elementen die voor een ontvangst in stijl zorgen. Wat u aan de voorzijde niet ziet, is de fors uitgebouwde woonkamer met separate eetkamer van totaal circa 60 m2. Aan de voorzijde, bij de open haard is, de zeer royale zitkamer en achter de kwartronde muur is de eetkamer, met een schuifpui naar de tuin. Naast de eetkamer, bij het raam tot vloerhoogte, is genoeg plek voor een tweede zithoek of een tv-gedeelte. In de woonkamer ligt parket op de vloer, in de eetkamer ziet u een donkere leisteenvloer en ramen met kleurrijk glas zorgen voor sfeer in de woonkamer. Vanuit de hal en eetkamer is er toegang tot de keuken (circa 3,91 x 2,93/1,89), waar een eiken hoekopstelling met een dubbele spoelbak staat. De naastgelegen bijkeuken (circa 2,46 x 1,89) heeft een deur naar de oprit, wat de kans groot maakt dat u deze deur als dagelijkse entree gaat gebruiken. Het is mogelijk om de keuken, bijkeuken en (een deel van de) eetkamer samen te voegen tot een grote woonkeuken. Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is heel ruim en groen. Via de oprit is er een eigen, brede achterom naar de garage (circa 6,45 x 3,01) en de brede achtertuin op het oosten. Als de magnolia in bloei staat, weet u dat het voorjaar is. Wat een pracht! Eerste verdieping: Het glas-in loodraam in de zijgevel zorgt voor lichtinval op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 2,96 x 2,97) en slaapkamer II (circa 4,05 x 3,82) met vaste kastenwand. Vanuit slaapkamer III (circa 3,54 x 3,82) heeft u zicht op de diepe tuin. De badkamer (circa 2,97 x 2,29) is ingedeeld met een bad, toilet en een wastafel. Het realiseren van een aparte douche is mogelijk, rechts van het grote raam. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een goede stahoogte en een dakkapel aan de achterzijde. Hier zijn een overloop, twee bergingen en slaapkamer IV (circa 5,96 x 3,86) met inbouwkasten en een berging in de schuinte van het dak. Algemeen: Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlakte: 363 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 240 m2 (inclusief 62 m2 souterrain), inhoud: circa 833 m3 Dak- en spouwmuurisolatie Uitbouw aan de achterzijde (1981) Groot, multifunctioneel souterrain en een garage 10 zonnepanelen van 355 Wp, geplaatst in 2020 Hardhouten en kunststof kozijnen, deels met dubbel glas en HR+ glas Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2017, eigendom) Energielabel: C Asbest: niet bekend Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.