Schoudermantel 553981 AG BunnikBunnik

Schoudermantel 55-57, Bunnik In het centrum van het land, direct gelegen aan de Kromme Rijn. Unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Woonoppervlak 183 m²; gebouw-gebonden buitenruimte 18 m²; bijgebouwen 146 m²; inhoud 1159 m³. perceel 1780 m2 (885 m² + 825 m² + aangrenzende strook van ±70 m² langs de Kromme Rijn van het waterschap). Hardstenen terrassen rondom, moderne veranda met verlichting aan het water. Zomers kan er heerlijk gezwommen worden in de Kromme Rijn, stenen trap met zwembadtrap naar de waterkant met aanlegplaats voor een eigen boot.. Door het waterschap, dat zorgt voor het onderhoud van de waterkant, is recent de beschoeiing vernieuwd. De villa wordt omzoomd door een groene buffer, met deels een aangelegde geluidswal. Twee monumentale bomen op eigen terrein, knotwilgen langs de waterkant, een verborgen eigen plekje. Het perceel heeft reeds twee huisnummers, 55 en 57 , splitsing is in principe mogelijk! Geen directe buren aan drie zijden van het perceel, de vierde zijde ligt direct aan de Kromme Rijn. Vloerverwarming aanwezig in gehele woning d.m.v. gasgestookte cv-combi ketel (water-water- warmtepomp mogelijk vanwege nabijheid Kromme Rijn). Grote living ( 60 m²) met vaste vrij hangende kasten en vrij hangend tv-meubel. 3 slaapkamers - 14, 11, en 11 m² - (master bedroom met vaste kledingkast), kantoorruimte (11 m²) , ideaal voor thuiswerkers, eventueel is deze ruimte in te richten als 4e slaapkamer. Open, centrale design keuken( 10 m²) met granieten werkbladen en unieke design afzuigkap. Kookeiland met glazen bar, een zes-pits gasfornuis, extra afgiet gootsteen, elektrische oven en quooker, koelkast met ijsblokjesapparaat en koelwatervoorziening. Grote vide met vaste kasten, bereikbaar via design trap in living. Op de vide grote zit-, tv-, ontspanningsruimte. Twee ruime opslagruimtes, waarvan één met CV-combi installatie en de mechanische ventilatie. Vaste warme LED-verlichting in gehele villa. Was- en droogruimte met afvoer en opbergkast en met externe afvoer voor wasdroger. Warm-water aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser aanwezig. Badkamer met dubbele regendouches, dubbele wastafel en toilet, Finse sauna met stortdouche en een uitgang naar de tuin. Mogelijkheid voor bouw van (natuur) zwembad, warm- en koud water aansluiting voor buitendouche reeds aanwezig. Buitenkeuken met gemetselde houtgestookte pizza-oven. Grote tuin met kweekkas, tuin- of fietsenberging (9 m2), groot beklinkerd erf en eigen inrit met ruim voldoende parkeergelegenheid. twee garages, 1 van 57 m2 met grote zolder en vaste trap, ruimte voor vier auto's. 1 garage van 51 m2, met vliering en vlizotrap, ruimte voor twee auto's. Extra keuken en aparte ruimte in kleine garage aanwezig, verwarming garage door radiatoren, met eigen cv-combi ketel. Gas, water, elektra en riool in beide garages aanwezig. Een bijgebouw zou kunnen worden omgebouwd tot 2e woning voor gezinsleden (ouders-kinderen) zonder mantelzorgbeperkingen door het 2e huisnummer. Een elektrische sloep met hoogwaardige lifepo4 accu’s kan worden overgenomen – Elektrisch varen is de enige toegestane mogelijkheid om op de Kromme Rijn te varen. In een uur vaart u naar de singels van Utrecht voor een drankje aan de gracht. In deze villa bent u permanent op vakantie in uw eigen huis.. De grond is in 1836 in eeuwigdurende particuliere erfpacht uitgegeven. De looptijd en de destijds afgesproken canon kunnen niet gewijzigd worden. Alle oorspronkelijke erfverpachters zijn inmiddels overleden; de erfgenamen hebben nooit gereageerd op verzoeken de canon af te kopen of de grond in eigendom over te dragen. De jaarlijkse - niet geïndexeerde – erfpachtcanon van f. 10,--(€ 4,91) is regelmatig aangetekend verstuurd, maar werd steeds terug gestuurd . De contante waarde van deze canon is minder dan € 250,--!