Zuster Spinhovenlaan 63981 CS BunnikBunnik

Schitterende recent gemoderniseerde hoekwoning met 5 slaapkamers, ruime zonnige voor- en achtertuin én een eigen oprit met garage. Gelegen op een toplocatie in het geliefde Bunnik, biedt dit gezinshuis de perfecte balans tussen de rust van de natuur en de dynamiek van de stad Utrecht. Bunnik ligt uiterst centraal in het land, direct onder de rook van Utrecht. De woning bevindt zich op korte loopafstand van het sfeervolle, oude dorpscentrum met een divers aanbod aan winkels, gezellige horeca, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Voor forenzen is de ligging ideaal: het NS-treinstation Bunnik ligt 'om de hoek' en de snelwegen A12, A27 en A28 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Binnen 20 minuten staat u in de binnenstad van Utrecht of bereikt u het Utrecht Science Park (De Uithof). Tegelijkertijd woont u hier in een schitterende, groene omgeving nabij de rivier de Kromme Rijn, omringd door prachtige wandel- en fietsroutes. Woonoppervlakte 141 m² en perceeloppervlakte 252 m² BEGANE GROND: Via de voortuin en de oprit waar u de auto op eigen terrein parkeert — bereikt u de entree van de woning. Hal met praktische inbouwkast, meterkast en de ruime toiletruimte met toilet en fontein (2026). De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en met de karakteristieke erker en het zijraam beschikt deze over een heerlijke lichtinval. Aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is vernieuwd in 2026, modern uitgevoerd met een fraai spoeleiland en volledig voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING: Vaste trap naar de overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon, de 2 andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer (2026) beschikt over een comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel en een fraaie betegeling voorzien van vloerverwarming. Op de overloop treft u separaat het modern afgewerkte toilet (2026). 2e VERDIEPING: Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met overloop met praktische bergruimte en toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel is hier verrassend veel ruimte en licht ontstaan. De dakkapel is voorzien van onderhoudsarme kozijnen en isolerend glas. TUIN EN GARAGE: De zonnige achtertuin biedt veel privacy, is voorzien van een achterom en een heerlijke overkapping. Vanuit de tuin toegang tot de ruime garage. De garage beschikt over aansluiting voor water, elektra en verwarming en alhier tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: * Vrijwel volledig en smaakvol gemoderniseerd in 2026; * Parkeren op eigen oprit én gratis parkeergelegenheid voor de deur; * NS-treinstation en dorpskern op loopafstand; * Verwarming en warm water middels de Nefit Cv-ketel (2017) en zonneboiler (2020); * Volledig geisoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2020); * Het volgende vormvereiste is van toepassing: 'subject to contract' tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Kortom: een fantastisch, instapklaar gezinshuis op een prachtig locatie !