Hoofdweg 1129112 HT BurdaardBirdaard

Instapklaar, energievriendelijk en direct aan het vaarwater – een villa met vrij uitzicht, een fraai aangelegde tuin en volop wooncomfort. Op een unieke plek, met panoramisch uitzicht over de Friese landerijen en de karakteristieke molen “De Witte Olifant”, ligt deze moderne vrijstaande villa (2008) direct aan de Staande Mastroute. Hier woont u letterlijk met het water en de natuur aan uw voeten, maar toch met de levendigheid en authenticiteit van een dorp met een beschermd dorpsgezicht en steden als Leeuwarden en Dokkum op 15 minuten rijafstand. De villa is instapklaar, uitstekend onderhouden en energiezuinig (energielabel A, zonnepanelen, kunststof kozijnen). Binnen treft u lichte en comfortabele leefruimtes, moderne gietvloeren, drie ruime slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een royale geïsoleerde inpandige garage. De rondom door een tuinarchitect ontworpen tuin completeert het geheel: speels, volwassen beplanting, met veel privacy en een schitterend terras aan het water. Hier ervaart u dagelijks het Friese vakantiegevoel. Vanaf de aanlegsteiger vaart u in enkele minuten de Dokkumer Ee op, de schilderachtige vaarroute die bekend staat als onderdeel van de Elfstedenroute. Indeling Begane grond De ruime, lichte entree met moderne gietvloer geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. In de L-vormige woonkamer valt direct de overvloed aan licht en het weidse uitzicht op. Een eiken parketvloer, houtkachel en schuifpui naar de tuin geven sfeer en comfort. Vanuit elk raam kijkt u uit over groen en water – wonen in harmonie met de natuur. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, brede 5-pits gaskookplaat en RVS-afzuigkap. De praktische bijkeuken sluit aan op de keuken en biedt toegang tot de inpandige garage. Verdieping Een ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2022) met brede inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een strakke gietvloer. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder met stahoogte bereikbaar. Garage De inpandige geïsoleerde garage beschikt over een betonvloer en een elektrische sectionaaldeur. Door de verbinding met de bijkeuken en de tuin is deze ruimte desgewenst eenvoudig bij de woonfunctie te betrekken. De brede oprit biedt plaats aan tenminste twee auto’s. Overkapping / schuur Aan de waterzijde bevindt zich een sfeervolle houten kapschuur (2021) met zitgedeelte en berging – een ideale plek om beschut van het uitzicht en het water te genieten. Tuin De tuin is onder architectuur aangelegd en zorgvuldig onderhouden. Prachtige borders met cortenstalen randen, volwassen beplanting en speelse zichtlijnen zorgen voor een fraai geheel. Dankzij de indeling vindt u altijd zon of schaduw. Het royale terras aan het water is een perfecte plek om te ontspannen, terwijl de boot aan de wal ligt in rustig eigen water – met de Dokkumer Ee en talloze Friese vaarroutes binnen handbereik. Bijzonderheden -Vrijstaande villa met panoramisch uitzicht -Direct aan de Staande Mastroute (aansluiting op de Dokkumer Ee) -Energielabel A, 12 zonnepanelen -Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen/deuren -Gietvloeren en houtkachel -Hete luchtverwarming -Royale geïsoleerde inpandige garage -Professioneel aangelegde tuin met kapschuur -Uitstekend onderhouden en instapklaar Burdaard – centraal en levendig watersportdorp Burdaard is een charmant en levendig dorp, gelegen tussen Leeuwarden en Dokkum. Beide steden bereikt u in circa 15 autominuten; Groningen ligt op nog geen 40 minuten afstand. Ook per boot bent u uitstekend verbonden: via de Dokkumer Ee vaart u in alle rust naar de historische binnenstad van Leeuwarden of het karakteristieke Dokkum, of verder richting Nationaal Park Lauwersmeer en de Waddenzee. Het dorp zelf biedt alle voorzieningen voor het dagelijks leven: een supermarkt, basisschool en peuter- en kinderopvang, restaurant en horeca, sportverenigingen en een actief dorpsleven. Burdaard is bovendien bekend om zijn prachtige molen; de grootste van Friesland, de levendige jachthaven en de wandel- en fietsroutes langs het water. Hier geniet u van rust en natuur, maar met de voordelen van een centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.