Hoofdweg 1329112 HT BurdaardBirdaard

Aan de Hoofdweg in Burdaard staat deze aan OPEN VAARWATER gelegen en traditioneel gebouwde woning uit 1996. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en opvallend verduurzaamd. Zo is het geheel uitgerust met kunststof kozijnen en in 2014 voorzien van triple glas. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 22 zonnepanelen, twee 5 kw thuisbatterijen (ter overname) en zowel op de begane grond als de verdieping is er een warmtepomp airconditioning aanwezig. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig ingericht. Burdaard is een levendig dorp gelegen aan de bekende Dokkumer Ee. De woning geniet hierdoor van een vrij uitzicht over het water. Het dorp biedt een prettige woonomgeving met de nodige basisvoorzieningen en een goede verbinding met zowel Leeuwarden als Dokkum. Voor watersportliefhebbers is de ligging direct aan het vaarwater een groot pluspunt. Bij binnenkomst is er via de hal toegang tot de lichte woonkamer, die door een ruime erker en een schuifpui optimaal contact heeft met de tuin. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken is in 2014 in de aanbouw geplaatst en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkkamer (voorheen slaapkamer) met een vaste kastenwand. Direct aangrenzend ligt de eerste badkamer, welke is ingericht met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. In de hal bevindt zich een modern toilet en de vernieuwde meterkast (2025), die reeds is voorbereid op een 3-fase laadpaal. De gehele woning werkt met een praktisch sleutelplan en is voorzien van een waterontharder. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar, die is voorzien van een elektrische overheaddeur en twee thuisbatterijen (ter overname). Hier bevindt zich tevens de wasruimte met de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (Intergas, 2023). De verdieping telt twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens twee dakramen en is zeer ruim bemeten, mede door de dakkapel (2020). De tweede badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een bubbelbad, douchecabine, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt veel privacy en een vrij uitzicht over het water. Er is een eigen aanlegsteiger (2017) aanwezig en de walbeschoeiing is circa 10 jaar geleden vernieuwd. Voor het onderhoud is een sprinklersysteem aanwezig dat water uit het vaarwater pompt. In de tuin staat een tuinhuis met glaswand en een praktische berging. Goed om te weten: – Traditioneel gebouwd in 1996 en uitstekend onderhouden; – Voorzien van triple glas (2014) en 22 zonnepanelen; – Twee 5 kw thuisbatterijen aanwezig (ter overname); – Elektrisch verwarmen en koelen mogelijk d.m.v. twee warmtepomp airco-units – Deels voorzien van vloerverwarming; – Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond; – Luxe tweede badkamer op de verdieping (2020) met bubbelbad en vloerverwarming; – Keukenaanbouw (2014) met volledige inbouwapparatuur en schuifpui; – Inpandige garage met elektrische deur en wasruimte (CV 2023); – Vrij uitzicht over water met eigen aanlegsteiger (2017) en sprinklersysteem; – Meterkast vernieuwd in 2025 (voorbereid op 3-fase laadpaal).