Anna van Burenstraat 94116 EM Buren (GE)Buren Tielseweg

Instapklaar, duurzaam en verrassend ruim wonen in de gezellige Oranjestad Buren! Soms komt er een woning op de markt waar gewoon alles klopt. Een fijne ligging, veel leefruimte, een uitstekende staat van onderhoud én de grote verduurzamingsslag die de afgelopen jaren is gemaakt. Anna van Burenstraat 9 is precies zo'n woning. Hier hoeft u niet te verbouwen, maar kunt u direct genieten. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het historische centrum van Buren, vindt u deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een royale stenen garage/berging, een lange eigen oprit, een diepe achtertuin en verrassend veel woonruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over maar liefst 129 m² woonoppervlakte en voelt het geheel heerlijk ruim aan. Vanaf 2020 tot heden is de woning bovendien vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere een schitterende badkamer gerealiseerd, een nieuwe landelijke keuken geplaatst, vrijwel alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof exemplaren, een nieuwe Nefit cv-ketel geïnstalleerd en maar liefst 15 zonnepanelen aangebracht. Zelfs begin van dit jaar is het pannendak nog geheel vernieuwd. Samen met de aanwezige isolatievoorzieningen heeft dit geresulteerd in een uitstekend energielabel A. Een woning waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen. Ook de locatie is een absolute plus. Buren behoort zonder twijfel tot de mooiste stadjes van de Betuwe. De sfeervolle straatjes, historische gevels, gezellige terrassen en rijke geschiedenis maken dit een bijzondere plek om thuis te komen. Niet voor niets staat Buren bekend als de Oranjestad. Hier woont u in een karakteristieke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt, bakker, slager, basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Tiel, Geldermalsen en Culemborg snel bereikbaar en zorgen de A2 en A15 voor uitstekende verbindingen richting de rest van het land. Binnen wordt u direct verrast door de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking. Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoe royaal deze leefruimte is. Dankzij de uitbouw met keuken aan de achterzijde is een heerlijke living ontstaan waar het hele gezin moeiteloos samenkomt. De grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen gedurende de gehele dag voor een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Wat deze woonkamer extra bijzonder maakt, is de stijlvolle afwerking. De strak gestucte wanden vormen een rustige basis, terwijl de fraaie pvc-vloer perfect aansluit bij de moderne uitstraling van de woning. Absolute blikvangers zijn de op maat gemaakte vaste kasten. De sfeervolle tv-wand met geïntegreerde kastruimte en de fraaie maatwerkkast tussen de hal en de keuken geven de woonkamer niet alleen een luxe uitstraling, maar bieden ook verrassend veel praktische bergruimte. Alles is met zorg ontworpen en vormt één stijlvol geheel. Het resultaat is een warme, eigentijdse leefruimte waar u zich direct thuis voelt. Aan de achterzijde bevindt zich de afgesloten woonkeuken, uitgevoerd in een prachtige modern-landelijke stijl. Deze keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een royale kastenwand met enorm veel bergruimte. Uiteraard ontbreekt het ook hier niet aan comfort. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De dubbele deuren tussen woonkamer en keuken zorgen ervoor dat beide ruimtes desgewenst afzonderlijk gebruikt kunnen worden, terwijl ze tegelijkertijd mooi met elkaar in verbinding staan. Vanuit de keuken loopt u zo de verzorgde achtertuin in. De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het gezin. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers, maar momenteel zijn hier twee bijzonder royale slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en een extra toilet. De badkamer vormt zonder twijfel één van de eyecatchers van de woning. Deze is in 2020 volledig vernieuwd en vergroot en straalt luxe en comfort uit. Hier beschikt u over een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche, een fraai badmeubel en een designradiator. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Ook hier wordt de ruimte optimaal benut. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. Daarnaast is hier een verrassend ruime derde slaapkamer gerealiseerd met een grote dakkapel waardoor ook deze verdieping heerlijk licht en ruim aanvoelt. Ook buiten is het volop genieten. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De lange eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de voormalige garage, die tegenwoordig dienstdoet als een royale geïsoleerde berging van maar liefst tien meter lang. Een ideale ruimte voor hobbyisten, het stallen van fietsen, een werkplaats of extra opslag. Achter in de tuin bevindt zich bovendien nog een grote houten overkapping met glazen schuifwand over de breedte van het perceel. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. Kortom, bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging samenkomen? Dan is Anna van Burenstraat 9 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze verrassend complete woning graag persoonlijk zien.