Hogezoom 754328 EK Burgh-HaamstedeVerspreide huizen in het Kleigebied

Wat een schitterende locatie! Hier woont u midden in de natuur - direct gelegen aan een Natura 2000-gebied. De herten lopen letterlijk door de tuin en op stille of stormachtige dagen hoort u in de verte het ruisen van de golven en zee. Tussen de woning en de Noordzee liggen enkel het strand, de duinen en een uitgestrekt natuurgebied. Een zeldzaam rustige en pure locatie, waar natuur en rust de hoofdrol spelen. De woning ligt aan de Hogezoom 75. De Hogezoom is inmiddels afgesloten voor doorgaand verkeer, waardoor enkel bestemmingsverkeer, fietsers en voetgangers gebruik maken van de weg. Dit zorgt voor een bijzonder rustige en veilige woonomgeving met veel privacy. Door het natuurgebied loopt nog de voormalige Vroonweg - tegenwoordig onderdeel van een prachtig fiets- en wandelpad dat Burgh-Haamstede met Renesse verbindt. Dit pad voert door de Vroongronden: een open, grazige landschap met weidevogels en duinvegatatie, waar ook het Gadrabos deel van uitmaakt. De woning ligt op korte afstand van dit bos en biedt een uniek uitzicht over het laagduinlandchap en de Vroongronden. Een uniekere locatie bestaat niet! Omschrijving van de woning Het geheel bestaat uit een woonhuis met royale tuinkamer (ideaal te verbouwen tot atelier, werkkamer, B&B of extra woonkamer met uitzicht op de natuur), ondergrond, erf, tuin en een vrijstaande schuur voorzien van 10 zonnepanelen. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 189m² (waaronder circa 139 m² wonen en 50 m² schuur) Indeling Perceel: Oprit, woning, royale tuinkamer, vrijstaande schuur met zonnepanelen, tuin, erf en ondergrond. Begane grond: - Hal met apart toilet - Slaapkamer of werkkamer - Woonkamer met zitgedeelte en eetruimte - Open keuken - Achterentree met toegang tot de tuinkamer - Trapopgang naar de verdieping Verdieping: - Overloop - Drie slaapkamers, waarvan één met dakterras - Badkamer - Toegang tot de vliering (geen vaste trap) Installaties en verbeteringen Installaties - CV-ketel Vaillant EcoTec Plus, bouwjaar 2013 Zonnepanelen: - 10 panelen, geplaatst medio 2021 - Voorzien van energielabel D Renovaties en verbeteringen in 2021: - Vernieuwen van de nokvorsten - Vernieuwing lood bij schoorstenen - Vernieuwen van zinken afvoeren - Nieuw dakraam in de badkamer Verbouwing bijkeuken: - Nieuwe dakkoepel - Nieuwe vloer - Geïsoleerde voorzetwanden - Buitenafwerking met cementpap Extra verbeteringen: - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2023 - Nieuw dubbel glas in ramen van overloop, keuken en bijkeuken - Vernieuwde voor- en achterdeur - Diverse isolatiestrips aangebracht Kadastrale gegevens Het verkochte omvat drie kadastrale percelen, gezamenlijk goed voor 832 m²: 1. Westerschouwen, sectie F, nummer 1733 — 550 m² 2. Westerschouwen, sectie F, nummer 1789 — 172 m² 3. Westerschouwen, sectie F, nummer 1790 — 110 m² In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Ten slotte... Een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Burgh-Haamstede — omgeven door duinen, bos, strand en stilte. Een heerlijke plek om tot rust te komen, met alle ruimte om de woning verder naar eigen wens te moderniseren of te verfraaien. Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor - de makelaar laat u graag deze woning zien.