Brouwersstrjitte 89251 JA BurgumBurgum

In deze rustige kindvriendelijke woonomgeving vind je deze fijne ruime gezinswoning. Een woning met een doorzon-woonkamer, open keuken met moderne opstelling, drie ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer. Maar bovenal een voor deze bouwperiode bijzonder hoog energielabel A. Dit dankzij zeer uitgebreide isolerende maatregelen zoals kruipruimte-, spouwmuur- en dakisolatie en het toepassen van dubbele beglazing. Tezamen met de 12 zonnepanelen en een recente energiezuinige CV-ketel resulteert dit niet alleen een erg lage energierekening maar ook extra financieringsruimte met het A-label. Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden! Indeling begane grond: De keurig aangelegde voortuin doet al vermoeden dat je een netjes en zorgvuldig bewoond woonhuis binnen treedt. Hal/entree met meterkast. Toiletruimte met een design wandcloset, fonteintje en moderne betegeling. Trapopgang en toegang tot de lichte doorzon-woonkamer met een vrolijke gele wand. De maximale opening die gecreëerd is naar de keukenruimte maakt dit tot een fijne open ruimte, met op de achterwand een nette opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een inbouw-vaatwasser en een spoelbak met een kokend-water kraan. Aan de achterzijde een bijkeuken, waarvan het dak is uitgerust met een grote lichtkoepel voor extra veel lichtinval. Hier is naast de witgoedapparatuur nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een koelkast en/of een vriezer. Tenslotte een aangebouwde berging, die zowel binnendoor als buitenom bereikbaar is. De ca. 8,5m diepe achtertuin is westgericht en beschikt over een mooie sierbestrating, bakken met groen en een achterom. Indeling 1e verdieping: Overloop. Een royale slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10m² met een grote inpandige inloopkast. Een vergelijkbare slaapkamer aan de achterzijde van ca. 11m² met vaste kast. En een kleinere slaapkamer van ca. 7m². Tenslotte een moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, 2e toilet, een ruime douchehoek en vloerverwarming. Indeling 2e verdieping: Een vlizotrap ontsluit de (geïsoleerde) zolderberging. Hier de opstelling van de CV-combiketel, omvormer van de zonnepanelen en een dakvenster. Bijzonderheden: De aangebouwde berging is verwarmd en voorzien van dakisolatie (2005). Spouwmuurvulling en kruipruimte geïsoleerd middels EPS-grafietkorrels in 2019. Dakisolatie aangebracht (Recticel). Elektrische installatie met automatische groepenkast (6 groepen en twee aardlekschakelaars) aangebracht in 2019. Centrale verwarming middels een moderne CV-ketel (Remeha Avanta Ace 35c, 2022, eigendom). Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Energieopwekking middels twaalf zonnepanelen (300Wp, 2019). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 (verdieping) en 2018/2025 (beneden). Gelegen op een perceel van 138m² eigen grond. De plaats: Burgum is het kloppend hart van de gemeente Tytsjerksteradiel. Recentelijk is de kern ingrijpend vernieuwd en gerevitaliseerd. Gemeentehuis, een uitgebreid winkelaanbod, zwembad, basis- en voortgezet onderwijs, veel bedrijvigheid en een bruisend verenigingsleven. Burgum biedt voor elk wat wils!