Albrechtlaan 11404 AH BussumPrins Hendrikkwartier

Op de rand van het Prins Hendrikpark en het centrum gelegen jaren '30 unieke hoekvilla met een woonoppervlakte van ca. 207 m². Momenteel wordt het gebruikt als kantoorruimte, maar volgens het vigerende bestemmingsplan is het ook bestemd om als woonhuis te worden gebruikt. Dit kan een fantastisch gezinshuis worden en koper kan de woning geheel naar eigen woonwensen inrichten. Het centrum van Bussum ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, sportscholen en overige voorzieningen. Faciliteiten zoals kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving. Het bus-/treinstation Naarden-Bussum ligt om de hoek. In een mum van tijd ben je met de auto op de A1, waardoor Amsterdam, Hilversum en Amersfoort super goed bereikbaar zijn, met zowel de trein als de auto. Faciliteiten zoals kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving. De karakteristieke villa combineert een authentieke uitstraling met modern comfort. In 2025/2026 is het pand op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt het thans over een energielabel A+++ (op basis van een kantoor gemeten!). Momenteel ingericht en in gebruik als kantoorvilla, verdeeld over meerdere verdiepingen. Indeling: Kelder Via vaste trap bereikbare goede provisie-/wijnkelder van 11 m² (stahoogte 1.78m). Begane grond Entree, hal, modern toilet met fonteintje, drie separate (kantoor)ruimtes, eenvoudige keuken voorzien van inbouw gaskookplaat. 1e Verdieping Licht trappenhuis met glas-in-loodramen, overloop, 3 goede kamers en een ruimte die geschikt is om een badkamer van te maken, toilet. Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde. 2e (zolder)Verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping, zeer royale overloop voorzien van een keukenblokje/pantry met spoelbak en kraan, grote (kantoor)ruimte met een hoogte van 3.72 meter tot onder de nok! Hier kan een grote slaapkamer van worden gemaakt maar deze is ook op te delen in twee slaapkamers. Nog een kantoorruimte/(slaap)kamer aan de achterzijde en opslagruimte. De zolderverdieping is voorzien van airconditioning. Er is een toiletgroep aanwezig. Eventueel is het mogelijk op deze verdieping een vliering te creëren. Buitenruimte en parkeren: Aan de achterzijde is een oprit met de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren (inclusief laadpaal), een tuin en een vrijstaande, stenen schuur. Hier kan een prima achtertuin worden gecreëerd. Bijzonderheden: - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - energielabel A+++ (op basis van een kantoor); - voorzien van 18 zonnepanelen; - warmtepomp met vloerverwarming; - in 2025/2026 op punten gemoderniseerd en verduurzaamd; - meerdere verdiepingen met een veelzijdige indeling; - ruime, lichte tweede verdieping met hoge plafonds onder de nok; - 2 balkons; - station Naarden-Bussum en het centrum van Bussum op loopafstand; - goede bereikbaarheid vanaf de A1.