A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 51401 CB BussumBredius-Oost

UNIEKE ROYALE HALFVRIJSTAANDE VILLA (1928) MET RUIME TUIN EN GARAGE Midden in de zeer geliefde wijk “het Brediuskwartier”, omringd door lommerrijke bomen, staat deze royale halfvrijstaande villa op een perceel van 810 m² met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, carport en tuinveranda Locatie Aan één van de mooiste en rustigste lanen in het geliefde Brediuskwartier tegenover het park ’t Mouwtje is dit een TOPlocatie. Een brede laan waar je op elk moment van de dag ruimschoots kan parkeren. Hier willen de meeste gezinnen wonen vanwege loop-/fietsafstand van het park, NS-station Naarden Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, sportvelden èn natuurgebieden. Amsterdam en Utrecht zijn met de auto of trein in ca. 25 minuten bereikbaar. Historische grandeur in het hart van het Brediuskwartier Stap binnen in één van de meest bijzondere huizen van het geliefde Brediuskwartier: een royaal KARAKTERISTIEK familiehuis, op een riant perceel, waar historie, ruimte en karakter samenkomen. Ooit bewoond door een telg uit de familie Bredius zelf, ademt dit uitzonderlijk ruime pand (309 m²) nog altijd de statige jaren-30 sfeer, gecombineerd met het comfort en de mogelijkheden van nu. Bij binnenkomst valt meteen in de hal op de brede bordes trap in het midden. Aan je rechterhand is de zitkamer met erker en openhaard en links is de televisie-/speelkamer. De moderne woonkeuken met kook-/spoeleiland heeft een open verbinding met de eetkamer. Deze liggen aan de achterkant van het huis en hebben openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken is gedeeltelijk uitgebouwd waardoor er een separate bijkeuken en separate wasruimte is. Het huis is ook verrassend ruim en licht op de verdiepingen. In totaal zijn er op de verdiepingen 7 slaapkamers en 2 badkamers met op beide verdiepingen een separaat toilet. Vele originele stijlkenmerken van begin vorige eeuw zijn bewaard gebleven zoals roeden verdeling, prachtig houtwerk en paneeldeuren. De tuin Zodra je de tuin betreedt, valt de ruimte meteen op door de perceelgrootte van 810 m². De royale afmetingen creëren een lommerrijke oase van rust, met volwassen bomen, weelderige borders en meerdere zitplekken in zon èn schaduw. Gelegen op het westen, biedt het gazon volop mogelijkheden voor speelruimte; overal is plek voor rust of reuring. Verder heeft het een eigen oprit voor meerdere auto’s en naar de vrijstaande garage met aangebouwde carport. Indeling Begane grond • Overdekt entree • Vestibule met originele stijlkenmerken • Ruime hal met brede bordestrap en toegang naar toilet met separaat fonteintje • Zitkamer met erker aan zowel voor- als zijkant van het huis, vaste kast, visgraad parketvloer en hout gestookte openhaard • En suite royale afsluitbare eetkamer met gashaard, vaste kasten, visgraad parketvloer en openslaande deuren naar de tuin • Open verbinding naar moderne woonkeuken (merk Siematic) met spoel- en kookeiland, vloerverwarming, deur naar de kelder en openslaande deuren naar de tuin • Bijkeuken met achterdeur • Separate wasruimte Eerste verdieping • Ruime overloop • Royale ouderslaapkamer met vaste kasten en deur naar het balkon • 2e ruime slaapkamer met vaste kasten en dakkapel • 3e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) • 4e ruime slaapkamer met deur naar het balkon • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Toilet • Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping • Overloop • 5e ruime slaapkamer met vaste kast • 6e ruime slaapkamer met vaste kast, dakkapel en dakraam • 7e slaapkamer met kastenwand en dakkapel • Tweede badkamer met douche en wastafel en separaat toilet • Losse trap naar vliering (ca 1,88 m hoog Bijzonderheden • Opvallend royale onder architectuur gebouwde halfvrijstaande familievilla met zonnige tuin rondom • Gelegen op een toplocatie in het hart van Het Brediuskwartier, aan een rustige, kindvriendelijke, groene laan • Vrijstaande stenen garage met aangebouwde carport • Goed bewaard gebleven authentieke details zoals roeden verdeling ramen, prachtig houtwerk en paneeldeuren • Eerste bewoners: de familie Bredius • Vrijstaande houten ruime tuinveranda • Automatische beregeningsinstallatie en tuinverlichting • Alarminstallatie Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 309 m² • Kelder 18 m² • Vliering 18 m² • Balkon 2 m² • Garage 20 m² • Carport 18 m² • Houten tuinveranda 8 m² • Berging 5 m² • Bruto inhoud 1.279 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Bussum • Sectie B nummer 3493 • Totale perceeloppervlakte 810 m²