A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 71401 CB BussumBredius-Oost

UNIEKE ROYALE HALFVRIJSTAANDE VILLA (1928) MET VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (2023), EIGEN OPRIT VOOR 2 AUTO’S EN RUIME TUIN Midden in de zeer geliefde wijk “het Brediuskwartier”, omringd door lommerrijke bomen, staat deze royale halfvrijstaande villa op een perceel van 655 m² met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, eigen oprit voor 2 auto’s en ruime tuin. Locatie Aan één van de mooiste en meest autoluwe lanen in het geliefde Brediuskwartier tegenover het park ’t Mouwtje is dit een TOPlocatie. Een brede laan waar je op elk moment van de dag ruimschoots kan parkeren. Hier willen veel gezinnen graag wonen vanwege loop-/fietsafstand van het park, NS-station Naarden Bussum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, sportvelden èn natuurgebieden. Amsterdam en Utrecht zijn met de auto of trein in ca. 25 minuten bereikbaar. Uitzonderlijk royaal familiehuis in het hart van het Brediuskwartier Bij binnenkomst via de vestibule valt meteen de ruime hal op met de brede trap. Aan je linkerhand is de ruime zitkamer met erker en moderne inbouwhaard. Via de ensuite met glazen schuifdeuren kom je in de opvallend ruime eetkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. De moderne en uitgebouwde woonkeuken (2016) loopt hierin naadloos over en heeft een prachtig uitzicht over de tuin. Als je aan de keukentafel zit is het net alsof je in de tuin zit vanwege al het glas met openslaande deuren naar de tuin. Voor de zonnige dagen heeft de uitbouw een elektrisch bedienbare zonwering. De woonkeuken heeft een groot kookeiland met bar, vloerverwarming en een gashaard. Om de hoek is de bijkeuken, ideaal vanwege de tweede gootsteen en extra kastruimte. Aan de voorkant van het huis (aan je rechterhand in de hal) is een werk-/televisiekamer, ook toegankelijk via de keuken en bijkeuken. Tenslotte kom je via de hal in de ruime kelder van 18 m². Ook alle kamers op de verdiepingen zijn opvallend ruim en licht. In totaal zijn er op de verdiepingen 7 slaapkamers (waarvan één kleinere), 2 badkamers en een separate waskamer. Vrijstaand bijgebouw en de tuin In 2023 hebben de eigenaren dit vrijstaand bijgebouw volledig nieuw gebouwd. Het bijgebouw is eveneens heel licht vanwege het vele glas in de gevels (tuinzijde kan helemaal open) en de hoge nok van ruim 4 meter. Het is voorzien van een keuken, separate berging en toilet, airconditioning en elektrisch bedienbare ramen. De berging is ook ideaal voor de fietsen en tuinspullen. De royale tuin is gelegen op het westen, het gazon biedt volop mogelijkheden voor speelruimte; overal is plek voor rust of reuring. Verder is er een eigen oprit voor twee auto’s en elektrische laadpaal is aanwezig. Indeling Begane grond - Overdekt entree - Vestibule met originele stijlkenmerken - Ruime hal met brede trap, toegang tot modern toilet met fonteintje, trap naar kelder en toegang tot de zitkamer en aan de andere kant de werk-/tv-/ speelkamer - Royale zitkamer met erker, vaste kasten, visgraat parketvloer en moderne inbouwhaard (houtgestookt) - En suite royale afsluitbare (met glazen schuifdeuren) eetkamer, vaste kasten, visgraat parketvloer, gasgestookte openhaard en openslaande deuren naar de tuin - Grote open verbinding naar aangebouwde moderne woonkeuken (2016) met kookeiland, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin - De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken voorzien van een aanrecht, tweede gootsteen - Vanuit de bijkeuken en de hal is de werk-/televisie-/speelkamer bereikbaar - Brede vaste trap naar de eerste verdieping Eerste verdieping - Ruime overloop - Royale ouderslaapkamer met diverse vaste kasten en in het midden onder het raam een houten bankje - 2e Royale slaapkamer met twee vaste kasten en deur naar balkon - 3e slaapkamer met eigen wastafel en openslaande deuren naar balkon - 4e werk-/strijk-/babykamer - Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en ruime inbouwkast voor handdoeken en accessoires - Vaste trap naar de tweede verdieping Tweede verdieping - Overloop - 5e ruime slaapkamer met vaste kast en dakkapel - 6e ruime slaapkamer met vaste kast, dakkapel en dakraam - 7e slaapkamer met vaste kast en dakkapel en eigen wastafel - Waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger, dakkapel - Tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet - Vaste trap naar de zolder Derde verdieping/zolder - Grote stahoge ruimte (nu in gebruik als zolder) met mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, voorzien van dakraam en cv-installatie Kelder - Stahoge ruimte voor berging - Tweede stahoge ruimte en stookruimte met boiler Bijgebouw/guesthouse/werk- of kantoorruimte - Het guesthouse inclusief bergruimte heeft een woonoppervlakte van 36 m2 - Open keuken met leefeiland - Separaat toilet, zowel binnendoor als via de bergruimte bereikbaar - Harmonica glazen pui, volledig te openen met toegang tot tuin - Nokhoogte ruim 4 meter Bijzonderheden - Opvallend royale onder architectuur gebouwde halfvrijstaande familievilla met zonnige tuin rondom - Gelegen op een toplocatie in het hart van Het Brediuskwartier, aan een rustige, kindvriendelijke, groene laan - Multifunctioneel bouwgebouw/guesthouse, nieuwgebouwd in 2023 - Opvallende grote moderne woonkeuken vanwege uitbouw in 2016 - Beregeningsinstallatie Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): - Woonoppervlakte 358 m² (inclusief bijgebouw 36 m2) - Kelder 18 m² - Zolder 22 m² - Balkon 7 m² - Bruto inhoud 1.477 m³ Kadastrale kenmerken - Gemeente Bussum - Sectie B en nummer 3494 - Totale perceeloppervlakte 655 m²