Brediusweg 261401 AG BussumVondellaan

Welkom op de Brediusweg 26! Aan een lommerrijke laan op de grens van Naarden en Bussum ligt deze zeer royale stadshoekvilla uit 1915, op een perceel eigen grond van 435m². De tuin ligt rondom het huis en biedt een eigen oprit voor vier auto’s, zonnige terrassen, een schuur, fietsenhok en een houthok. De achtertuin ligt pal op het zuiden en op zonnige dagen kun je de hele dag genieten van de zon. In de afgelopen jaren is de woning zorgvuldig gerenoveerd, met behoud van de karakteristieke stijlkenmerken uit de bouwperiode. Het voldoet aan alle moderne wensen van deze tijd. Dankzij de maatvoering is het een fantastisch familiehuis, zeer geschikt voor grote gezinnen. De woning ligt bovendien op loopafstand van het mooie Bilderdijkpark met wandelpaden en waterpartijen. Indeling: Begane grond (hoogte 3.10m): • Entree • Vestibule met garderobe en dubbele gebrandschilderde deuren naar de ruime hal • Toilet met fontein • Toegang tot een sta hoge kelder met veel extra bergruimte, plus een goed bereikbare en zeer droge kruipruimte met nog meer opbergmogelijkheden. • Royale woonkeuken met oven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koel- vries combinatie (allen van Siemens) • Grote L-vormige woonkamer en suite met Barbas open houthaard (2024) • Serre aan de voorzijde • De begane grond is voorzien van een lichte eikenhouten vloer en meerdere openslaande deuren naar de tuin 1e Verdieping (hoogte 2.80m): • Ruime overloop • Grote ouderslaapkamer met een vaste inloopkast, een vaste kast met schuifdeuren en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde • Tweede ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, met vaste kasten en openslaande deuren naar tweede balkon aan de zijkant van de woning • Badkamer met ligbad, inloopdouche, eikenhouten badkamermeubel en toilet, voorzien van nieuwe openslaande deuren (2024) met toegang tot balkon. 2e Verdieping (hoogte 2.60m): • Royale zolderverdieping met ruime overloop en kastruimte • Derde slaapkamer • Vierde slaapkamer • Vijfde slaapkamer • Zesde, kleinere slaapkamer, praktisch ingericht om de ruimte optimaal te benutten • Apart toilet • Tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger Bijzonderheden: • Thuisbatterij (AlphaESS) voor het verhandelen van elektriciteit (2025) via Frank Energie • Nieuwe warmtepomp (november 2024) • Comfortabele heteluchtverwarming beneden (2019), gekoppeld aan een warm waterinstallatie, met zeer laag gas verbruik • Laadpaal op de oprit • Meterkast voorzien van 3x25A en nieuwe groepen (2020) • Gehele huis voorzien van dubbel glas en voorzetramen • Tonzon vloerisolatie (2023) • Veel verlichting gekoppeld aan domotica systeem • Alarminstallatie • Zonwering aan de achterzijde De woning is gelegen in een prachtige, woonomgeving, nabij het dorpscentrum, NS-station Naarden Bussum en Bussum Zuid, scholen (lagere- en middelbare-scholen), sportvelden, Naarden Vesting en omgeven door een diversiteit aan natuurgebieden. Vraagprijs: € 1.489.000,- Woonoppervlak: 246 m² Perceel: 435 m²