dr. Abraham Kuyperlaan 361402 SE BussumBijlstraat

Op centrale locatie, onderdeel van gewilde woonomgeving, gelegen TWEE ONDER EEN KAP met VRIJSTAAND BIJGEBOUW / VERANDA / OVERKAPPING. Het woonhuis is onderdeel van een bovengemiddeld groot perceel (429m²) met zeer ruime gebruiksmogelijkheden waaronder parkeren voor meerdere auto’s. Dit woonhuis is al decennia in eigendom binnen dezelfde familie en is door de huidige bewoners met aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. Onderdeel daarvan is de verbetering van de energieprestatie tot energielabel A. Daarnaast werd de oorspronkelijke garage geïntegreerd in het nieuwe ontwerp van het bijgebouw dat maar liefst 47m² beslaat en daarnaast als overdekte buitenruimte fungeert (36m²). HET WOONHUIS Opgetrokken uit rode baksteen en met erker en grote dak-overstekken heeft het woonhuis een robuuste uitstraling. De indeling is nog de oorspronkelijke. Dit houdt in dat de woning nog niet is vergroot. Echter, naar voorbeeld van de overige woningen in de straat is een zeer ruime woonkeuken/open leefruimte aan tuinzijde denkbaar. Niet in de laatste plaats omdat het perceel ook zijwaarts zeer veel ruimte laat om de woning te vergroten zonder dat dit ten koste gaat van de tuin of de oprit. Op de verdiepingen bevinden zich vier (4) slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping de grootste is maar de zolderkamer misschien wel de leukste. De zolder kan eventueel anders worden ingedeeld waardoor een vijfde (5e) slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Alle kamers aan de achterzijde bieden een prettig uitzicht op de tuin. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over openslaande deuren naar een balkon. Op de eerste verdieping is tevens een goed uitgeruste nette badkamer aanwezig. VERDUURZAMING Belangrijke reeds aangebrachte verbeteringen zijn de na-isolatie van de kap, het aanbrengen van zowel spouw- als vloerisolatie en de plaatsing van 10 zonnepanelen. De nieuwe Nefit HR ketel (November 2023 ) werkt samen met de slimme Bosch thermostaat. De Bosch app, die geïnstalleerd is op telefoon en/of tablet kan elk vertrek afzonderlijk qua temperatuur aansturen. Tevens kan op de oprit via een eigen laadpaal de elektrische auto worden opgeladen. Deze maatregelen dragen sterk bij aan de energiezuinigheid en scheppen daarmee belangrijke voorwaarden voor eventuele verdere verduurzaming. TUIN Direct grenzend aan het woonhuis bevindt zich aan achterzijde een middels openslaande deuren bereikbaar royaal terras. Het terras gaat gelaagd over in de fraai aangelegde tuin. Vanwege de enigszins gelaagde opbouw is een praktische twee-deling gecreëerd; het lager gelegen tuingedeelte met overkapping / veranda staat in verbinding met het zij-erf waardoor deze tevens kan dienen als stallingsruimte. Voor buitenmensen is de overdekte buitenruimte echter een heerlijk overdekt terras op koudere dagen of juist wanneer de temperatuur te hoog wordt. Het zij-erf dat is verhard met fraaie klinkerbestrating biedt zeer ruime gebruiksmogelijkheden en meer dan voldoende parkeerruimte. Voor de echte liefhebbers: Onderdeel van de overdekte buitenruimte is een ingebouwde Homefires Zuid-Afrikaanse spitbraai 1200. Daarnaast is een buitenkeuken aanwezig met vaste (warm) water aansluiting. BIJGEBOUW Als onderdeel van het bijgebouw fungeert de oorspronkelijke garage als bergruimte en vormt deze tevens de toegang tot de verdieping van het nieuwe gerealiseerde gedeelte. Gelijk aan het woonhuis is tijdens de bouw daarvan opnieuw gekozen voor kwaliteit bij de uitvoering. De op de verdieping gecreëerde zolderruimte zou daarom zomaar kunnen dienen als werk-/logeerruimte, hobbyruimte of atelier. Hiervoor dient de kap nog wel te worden geïsoleerd. Eenmaal uitgevoerd kan deze ruimte de kwalificatie "Gebruiksoppervlakte wonen* verdienen en dat is relevant; de vloeroppervlakte op de verdieping beslaat maar liefst 32m²! Het toekennen van de kwalificatie Gebruiksoppervlakte wonen houdt niet automatisch in dat zelfstandig in het bijgebouw gewoond mag worden. WOONPROGRAMMA Begane grond: - Entree/ruime hal, toilet en toegang tot kelder; - Woonkamer met verbinding naar half-open keuken; - Keuken met zijraam en kwalitatief goede keukeninrichting in neutrale uitvoering. Eerste verdieping: - Ruime overloop; - Royale hoofdslaapkamer met balkon (achterzijde); - Tweede eveneens ruime slaapkamer (voorzijde); - Derde (3e) kleinere slaap-/werkkamer; - Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Vaste trap zolderruimte, met overloop/voorzolder en bergruimte; - Vierde (4e) slaapkamer met dakkapel. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Familiehuis centraal in Bussum; - Zeer ruim perceel; - Ruim parkeren op eigen terrein; - Fantastisch bijgebouw (47m²); - Veranda / overkapping (36m²) - Goede overbuur van theater ’t Spant en tevens op loopafstand van voetbal- en sportverenigingen; - Goed onderhouden geheel; - De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 126 m² (exclusief bijgebouw); - Dubbele beglazing; - Kap, vloer- en spouwisolatie; - Energielabel A; - De woning wordt verkocht met de volgende clausules: Ouderdomsclausule; Asbestclausule.