Hamerstraat 531402 PR BussumBijlstraat

Met veel plezier bieden wij deze leuke 2-onder-1-kap woning aan. Op een korte afstand van winkels, NS-station en hei. Voortuintje en zonnige achtertuin, 2 slaapkamers (voorheen 3), grote open schuur en achterom. De woning is netjes onderhouden, maar vraagt wel om enige modernisering. Woonoppervlakte 98 m2, perceel 168 m2 Begane grond: - voortuin op het zuidoosten - voordeur in half rond portaaltje - entree met trapopgang - royale lichte speels ingedeelde woon-/eetkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde (totaal ca 41 m2) - waar ooit de keuken zat is een studeerruimte gerealiseerd - tussenhalletje met garderobe en deur naar de achtertuin, de voordeur wordt nauwelijks gebruikt - keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en losse koel- vrieskast - hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de cv-ketel - achter de keuken is de moderne badkamer (circa 5 jaar oud) - de badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming - deur naar de sfeervolle achtertuin met veel privacy op het noordwesten, er komt verrassend veel zon in de tuin! - achterin de tuin staat een vrij nieuwe open schuur van circa 14 m2 - langs het huis loopt een met de buren gedeeld pad, ‘de gang’ Verdieping: - overloop - slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het balkon/dakterras - tweede ruime slaapkamer, voorheen 2, aan de voorzijde - heel eenvoudig weer tot 2 slaapkamers te maken (de deur zit er nog) - de voorgevel is ooit opgetrokken, waardoor er meer ruimte ontstaan is Vliering : - op de overloop zit een luik - losse trap naar de bergvliering Omgeving: - in een vriendelijke woonwijk met afwisselende huizen in vooroorlogse architectuur - eenrichtingverkeer, gratis parkeren - dichtbij de winkels van de Laarderweg, Huizerweg en het centrum - natuurgebieden van het Goois Natuurreservaat en Natuurmonumenten, wandel- en fietsroutes op korte afstand - NS-station Bussum-Zuid op circa 3 fietsminuten, 8 wandelminuten ? Aanvullende informatie: - bouwjaar 1912 - de woning is grotendeels voorzien van goede kwaliteit kunststof kozijnen - het buitenschilderwerk (de nog houten kozijnen en daklijst) is in 2023 professioneel uitgevoerd - cv-combiketel Nefit Trendline CW4 uit november 2020 - geheel voorzien van dubbele beglazing, nou ja, voor 95% - de meterkast heeft 3 groepen (stoppen) - energielabel E, hier valt nog wat te winnen - woonoppervlakte 98 m2, bruto inhoud 393 m3 (volgens meetinstructie NVM) - dakterras 11 m2 - schuur 14 m2 - perceeloppervlakte 168 m2 Na ruim 40 jaar met veel plezier in dit huis te hebben gewoond, is het nu tijd om de sleutel door te geven aan nieuwe eigenaren, die hier hun eigen mooie herinneringen kunnen maken. Kortom: een heerlijk huis, waar de koper nog eigen wensen in kwijt kan, in een fijne wijk.