Koningslaan 151405 GH BussumLomanplein

ENGLISH TEXT BELOW Fantastisch wonen in een zeer luxe, veilige en energie efficiënte vrijstaande villa gelegen in ’t Spiegel. Op een prachtige locatie in ’t Spiegel ligt deze schitterende rietgedekte villa (bouwjaren 2007 en 2015) met een onder architectuur aangelegde tuin en een ruime garage met autolift, zodat meerdere auto’s onder het huis geparkeerd kunnen worden. Het is een heerlijk, zeer royaal familiehuis (woonoppervlakte 602 m²) met een riante woonkeuken, meerdere sfeervolle zitkamers, 2 werkkamers, 6 slaapkamers, 3 badkamers en diverse bijzondere vertrekken, zoals een bioscoop en een zeer ruime multifunctionele ruimte. De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud (turnkey) en is met oog voor detail tot in de perfectie gebouwd, met het hoogst mogelijke afwerkingsniveau door middel van duurzame, zeer luxe materialen en voorzieningen. Rondom het huis bevindt zich een schitterend aangelegde tuin die volop privacy biedt, met diverse zonnige terrassen, een grote verwarmde veranda met open haard, een kunstgras hockeyveldje, trampoline, een automatische beregeningsinstallatie met eigen waterbron, een fietsencarport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het terrein is volledig omsloten door een hek, beschikt over 16 camera’s en een elektrische toegangspoort met video-intercom. De villa is ideaal gelegen nabij scholen, sportclubs, treinstation Naarden-Bussum, het centrum van Bussum, diverse natuurgebieden in de omgeving en uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. BIJZONDERHEDEN • Uitstekend onderhouden, zeer luxe villa in de gewilde woonwijk ’t Spiegel • Rechterzijde van de villa gebouwd in 2007, linkerzijde in 2015 • Schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen • Veranda’s voorzien van open haarden, heaters, inbouwspots en speakers • Ruime garage met Klaus Multibase autolift voor het parkeren van meerdere auto’s onder het huis • Volledig geïsoleerd (energielabel A) • WKO-systeem (Warmte Koude Opslag) met 5 bronnen in combinatie met warmtepomp, voor verwarmen en koelen • Optie voor plaatsing van 22 zonnepanelen op platte daken • Vloerverwarming/-koeling in het gehele huis (behalve de zolderkamer) • Luchtbehandeling (WTW) met bevochtiger • Airconditioning en topkoeling op begane grond en in de slaapkamers. • HR++ dubbel en triple glas met veiligheidsklasse P5B in het gehele huis • Uitstekende bouwkundige beveiliging op basis van weerstandsklasse 3 • Elke deur voorzien van elektrische 3-puntssloten en biometrische paslezer • Alle ruimtes voorzien van eikenhouten vloeren, natuursteen of gietvloer • Een geïntegreerd Sonos systeem met KEF speakers in de plafonds van de meeste ruimtes en bij de terrassen buiten • Zeer geavanceerd alarmsysteem met magneetcontact, trilcontact, slotstand, dak detectie en videobewaking, te bedienen via touch screens en smartphone • Meeste ruimtes voorzien van Bosch optische rookmelders • Het rieten dak is beveiligd met een Rupako branddetectie en sprinklerinstallatie met eigen waterbron • 11KW EVbox oplaadpaal voor een elektrische auto; toevoegingen mogelijk binnen of buiten • Automatische zonwering • In het hele huis op maat gemaakte (kleding/boeken/opberg) kasten • Beregeningsinstallatie met eigen waterbron • Glasvezel, kabel en KPN-aansluitingen aanwezig. Vaste netwerkaansluitingen door het gehele huis • Dubbele pakket box voor bezorging pakketten via bezorgdiensten • Uniek “postzegel bestemmingsplan”, waarbij mogelijkheid er is om later het huis te splitsen • Stroomaansluiting van 3 x 50 ampère met uitgebreide groepenkasten, vrije velden en overspanningsbeveiliging; G6 gasaansluiting • Nabij station Naarden-Bussum, scholen, sportclubs, natuurgebieden en het centrum INDELING VILLA Begane grond • Overdekte entree • Hal met veel lichtinval, toegang tot woonkeuken en naastgelegen hal met garderobekast, meterkast en toilet • Riante woonkeuken met openslaande deuren naar het overdekte terras, open haard en diverse luxe inbouwapparatuur (2 wijnkasten, koffiemachine, stoomoven, oven/magnetron, oven, 2 afwasmachines, koelkast/vriescombinatie, 5-pits fornuis, grillplaat barbecue, teppanyaki plaat en Quooker) • Bijkeuken met veel vaste kasten, aanrecht, extra afwasmachine, extra koelkast/vriescombinatie en deur naar buiten • Grote sfeervolle woonkamer/kinderkamer met open haard en openslaande deuren naar werkkamer en dubbele openslaande deuren naar de tuin • Werkkamer met kastenwand en bureau • Vanuit keuken doorgang naar linkerzijde van het huis • Lounge met gashaard en dubbele schuifdeuren naar tuin en veranda • Woon-/tv-kamer met op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar tuin • Hal met deur naar buiten (voorzijde), toilet, meterkast en deur naar garage • Zeer ruime garage met dubbele elektrische openslaande deuren en autolift voor parkeren van meerdere auto’s onder het huis • Trappenhuis naar souterrain en 1e verdieping 1e Verdieping • Via het trappenhuis linkerzijde van de villa naar 1e verdieping • Overloop met berging • 1e zeer royale slaapkamer met gashaard en toegang tot de badkamer en de garderobekamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een apart toilet • Garderobekamer met een op maat gemaakte kastenwand • Via het trappenhuis rechterzijde van de villa naar 1e verdieping • Overloop met toilet • 2e ruime slaapkamer met inloopkast en toegang tot badkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel • 3e slaapkamer met vaste kasten • 4e slaapkamer met vaste kasten • Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet • Trap naar 2e verdieping 2e Verdieping • 5e slaapkamer en bergruimte Souterrain • Via het trappenhuis rechterzijde van de villa naar het souterrain • Bioscoop met een op maat gemaakte kastenwand en lichtinval door middel van 2 koekoeken • Kantoor met lichtinval door middel van een koekoek, ook geschikt als 6e slaapkamer • Wasruimte voor dubbele was-/ droogcombinatie • Brandveilige opbergkamer/ Saferoom • Brandveilige IT/ apparatuur ruimte • Waterontharder • Via het trappenhuis linkerzijde van de villa naar het souterrain • Hal met toilet • Zeer grote multifunctionele ruimte geschikt voor diverse doeleinden, vaste kastenwand met aanrecht en lichtinval doormiddel van een koekoek • Installatieruimtes • Garage met autolift om meerdere auto’s onder het huis te parkeren en veel opbergruimte; lichtinval door middel van een koekoek Tuin • Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen • Sfeervolle veranda’s voorzien van open haarden, heaters, inbouwspots en speakers • Beregeningsinstallatie met eigen waterbron • Elektrische toegangspoort met video-intercom • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en fietsencarport • Omheind door 2 meter hoog hek en taxus haag • Kunstgras hockeyveldje, trampoline en schommel • Rondom LED buitenverlichting en schrikverlichting met bewegingsmelders Maatvoering Gebruiksoppervlakte woonruimte: 602 m² Overige inpandige ruimte (garage): 120,5 m² Gebouw gebonden buitenruimte (terrasoverkapping en balkon): 41,4 m² Inhoud: 2584 m³ Perceel: 1531 m² Vraagprijs € 4.200.000, - k.k. ----------------------------------------------------------------- Unique opportunity to live in an extraordinarily sumptuous, secure, and energy efficient detached villa in Bussum’s highly desirable ‘’t Spiegel’ neighbourhood. This stunning thatched-roof property dating from the early 21st century was designed and built to the highest standard, using sustainable top quality luxurious materials and finishes. It comprises an exceptionally spacious (602m2) family home in turnkey condition encompassing a huge eat-in kitchen, several reception rooms, 6 bedrooms, 3 bathrooms, 2 studies, and a number of additional spaces including a home cinema and an enormous multi-purpose room. Equally impressive is the exterior: the professionally and beautifully landscaped secluded garden has a number of sunny terraces, a big heated veranda with fireplace, a trampoline, an automatic sprinkler system fed by a private water source, and a hockey pitch laid with artificial grass. Extras abound, including a large underground garage with lift to accommodate several vehicles, a shelter for bicycles, and ample off-street parking. The property, monitored by 16 cameras, is surrounded by a fence fitted with an electric entry gate and video intercom. The location is ideal – within walking distance of schools, Naarden-Bussum railway station, and the town centre, yet conveniently close to motorways and nearby areas of outstanding natural beauty. SPECIAL FEATURES AT A GLANCE • Excellently maintained exceptionally luxurious villa located in the prestigious ‘t Spiegel neighbourhood • The home’s right wing was constructed in 2007; the left wing in 2015 • Gorgeous, professionally landscaped garden with several terraces • Verandas equipped with fireplaces, heaters, built-in lighting, and speakers • Large underground garage with car lift to accommodate several cars • Fully insulated (energy efficiency rating A) • WKO-system (thermal storage) in combination with a heat pump for both heating and cooling • Floor heating throughout the premises (except the attic room) • Air conditioning on the ground floor and in bedrooms • HR++ double and triple glazing with P5B safety rating throughout the house • Excellent structural protection based on class 3 resistance • All doors fitted with electric 3-point locks and biometric card reader • Integrated Sonos sound system with KEF speakers in the ceilings and on the outdoor terraces • Very advanced alarm system with video surveillance cameras, operable via touch screens and smartphone • Thatched roof fitted with fire detection sensors and sprinkler installation • 11KW charging station for an electric car; additions possible inside or outside • Automatic awnings • Made-to-measure cabinetry (wardrobes/bookcases/storage) throughout the house • Sprinkler system fed by private water source • Close to Naarden-Bussum railway station, schools, sports facilities, green open spaces, and the town centre LAYOUT Ground Floor • Covered main entrance • Bright vestibule leading to the kitchen and adjacent hall with coat storage, meter cupboard, and lavatory • Enormous eat-in kitchen with fireplace and French doors to covered terrace; built-in appliances include 2 wine cabinets, coffee maker, steam oven, conventional oven, combination oven/microwave, dishwasher, fridge/freezer, 5-burner gas cooktop, grill and teppanyaki plate, barbeque, dishwasher, and quooker. • Utility room with plenty of extra cupboards, counter, extra fridge/freezer and dishwasher; door to the outside • Lovely large living room/playroom with fireplace, double doors to a study, and French doors to the garden • Study with desk and wall of fitted storage • Passageway from the kitchen to the left-hand wing of the house • Lounge with gas fireplace and double sliding doors to the garden and veranda • Living/tv room with custom-made wall of cupboards and doors to the garden • Hall with lavatory, meter cupboards and doors to the outside (front) as well as a door to the garage • Huge garage with double electric doors, and a car lift • Stairs to lower level and the 1st floor 1st Floor Via stairs to the left wing of the villa: • Landing with storage • 1st very large bedroom with gas fireplace and access to the bathroom and dressing room • Bathroom with bath, walk-in shower, double vanity, and separate toilet • Dressing room with wall of custom-made wardrobes Via stairs to the right wing of the villa: • Landing with toilet • 2nd large bedroom with walk-in closet and access to the bathroom • Bathroom with bath, walk-in shower, and double vanity • 3rd bedroom with fitted wardrobes • 4th bedroom with fitted wardrobes • Bathroom with walk-in shower, vanity, and toilet 2nd Floor • 5th bedroom and storage space Lower level Via stairs to the right wing of the villa: • Home cinema (with daylight) and a custom-made wall of storage cupboards • Office or bedroom (with daylight) • Laundry • Storeroom with ample made-to-measure storage cupboards • Via stairs to the left wing of the villa: • Hall with toilet • Enormous multi-functional space (with daylight), wall of fitted cupboards, and countertop. • Technical room • Garage with lift and plenty of storage space Garden • Professionally landscaped garden with several sunny terraces • Verandas equipped with fireplaces, heaters, built-in lighting, and speakers • Sprinkler system fed by a private water source • Electric entry gate with video intercom • Ample off-street parking space and bicycle shelter • Artificial grass hockey pitch, trampoline, and swing • Outdoor lighting and motion sensors Dimensions Interior space: 602 m² Additional interior space (garage): 120.5 m² Terraces and balconies: 41.4 m² Volume: 2584 m³ Plot size: 1531 m² Asking price: € 4.200.000,000 k.k. (buyer pays closing costs).