Mecklenburglaan 491404 BG BussumPrins Hendrikkwartier

Op een zeer aantrekkelijke locatie, in één van de kronkelende straatjes van het Prins Hendrikpark, ligt deze karakteristieke en royale middenwoning met goede voortuin en achtertuin met uitgang naar de Stargardlaan. Een fantastisch familiehuis met veel karakter, dat wel geheel gemoderniseerd dient te worden. Het betreft hier een gemeentelijk monument. Het gehele blok van 4 woningen is een beschermd ensemble met architectuur uit de Amsterdamse School onder architectuur van Klaas van de Berg. Het Prins Hendrikpark is één van de meest gewilde locaties in Bussum: rustige één richtingsstraatjes waar kinderen nog op straat kunnen spelen, zeer kinderrijk, op loopafstand van treinstation Naarden-Bussum, scholen, centrum en sportfaciliteiten. Amsterdam en Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar met auto en openbaar vervoer. Begane grond: Entree, ruime hal met trapkast, bijzonder half rond toilet in de “toren” aan de voorzijde met originele tegels en een wastafel. Zeer ruime en lichte kamer en suite met open haard en houten vloerdelen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. Zeer royale eetkeuken aan de achterzijde voorzien van een plavuizen vloer. Deur naar de achtertuin. Boven de keuken bevindt zich nog een atelierruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers met aan de voorzijde een zeer royale kamer met een wastafel en vaste kast. Deze kamer is voorzien van dubbel glas. De 2e slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast in de “toren” van het huis. Deze kamer is ook voorzien van dubbel glas. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de badkamer die is voorzien van een bad, een douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime overloop met wastafel en aansluiting wasmachine. Hier is een hele grote slaapkamer met een grote vaste kastenwand. Zolder: via een vaste trap is nog een derde verdieping aanwezig. Hier is een bergruimte. Tuin en schuur: Aan de voorzijde is een ruime tuin aanwezig. De zonnige achtertuin is lekker diep en is op het westen gesitueerd. Hier is een tuinberging en een achterom naar de Stargardlaan. Afwijking woonoppervlakte: De woonoppervlakte van 156 m² zoals benoemd in de kenmerken is niet conform de brede meetinstructie o.b.v. Nen 2580 aangezien de 2e verdieping te weinig daglicht heeft. Door hier een klein dakraampje in aan te brengen voldoet de 2e verdieping al aan de norm voor woonoppervlakte. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning met goede voortuin en achtertuin met achterom en schuur • Gelegen in zeer gewilde en kindvriendelijke buurt “Prins Hendrikpark” op loopafstand van NS station Naarden-Bussum. Direct bij scholen, sportfaciliteiten, centrumvoorzieningen en uitvalswegen. • Goed familiehuis met 4 goede slaapkamers • Veel karakteristieke kenmerken zoals glas in lood en paneeldeuren • Gemeentelijk monument • Dak- en muurisolatie en deels dubbel glas • Energielabel C • Bouwjaar 1926 • Perceeloppervlakte: 178 m² • Woonoppervlakte: 127 m² • Overig inpandige ruimte 39 m² • Inhoud: 632 m³ • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) • In de koopakte wordt een “as is where is” clausule, een asbestclausule en een niet bewoningsclausule opgenomen • Het transport dient plaats te vinden bij notariskantoor Doude van Troostwijk in Bussum • Het pand dient gemoderniseerd te worden