Mezenlaan 17-D1403 BP BussumOoster Eng-Noord

In rustige en gewilde woonomgeving in Bussum-Zuid gelegen RUIME TUSSENWONING met vrije oriëntatie aan zowel voor- als achterzijde. HET WOONHUIS Het woonhuis is onderdeel van een kleinschalig inbreidingsplan en daarom recenter gebouwd dan de omliggende woonhuizen. Dit brengt een aantal voordelen met zich mee; de woning is in basis al volledig geïsoleerd, wat tot uiting komt in een energielabel B. Met enkele aanpassingen behoort een A-label tot de mogelijkheden. De binneninrichting vereist op onderdelen aandacht. Een uitgelezen kans om meerwaarde te creëren in een woning op een bijzonder gewilde locatie. De erker aan de voorzijde is zeer uitnodigend en vergroot het zicht op de overwegend groene omgeving. LOCATIE De woning is gelegen aan een ruim opgezette en rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en is daardoor uitermate geschikt voor jonge gezinnen. Op korte afstand bevinden zich alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en een wijkwinkelcentrum met een nabijgelegen apotheek/medisch centrum. NS station Bussum-Zuid bevindt zich op fietsafstand en de woning ligt op korte afstand van de aansluiting A1 en A27 in de richtingen Amsterdam/Amersfoort en Utrecht. OMGEVING Bussum-Zuid heeft een unieke ligging omdat het grenst aan de Bussumerheide. Dit is een prachtig heidegebied tussen Hilversum en Bussum gelegen. Op looppafstand ligt de Groene Long, een ruime groene zone die beide helften van Bussum-Zuid met elkaar verbindt en uitloopt in de Bussumerheide. Dichterbij, als onderdeel van het binnenterrein achter van de woning, is een klein bosje aanwezig met diverse volwassen bomen. Het binnenterrein met aangrenzend groen vormt een prettige groene buffer en waarborgt de afstand tot de overige bebouwing. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toegang tot een ruime opengewerkte woonkamer met erker, openslaande deuren naar de tuin en half open verbinding naar de keuken. Eerste verdieping: Overloop, twee (voorheen 3) slaapkamers, waarvan de kleinste kamer is toegevoegd aan een van de overige slaapkamers met als resultaat een zeer royale Master-bedroom met vaste garderobekast. De tweede (2e) slaapkamer heeft middelgrote afmetingen. Voorts is op deze verdieping een badkamer aanwezig voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met overloop, tevens wasruimte, ruime afgesloten berging, zolderkamer met uitstekende afmetingen en lichtinval aan weerszijden vanwege aanwezige dakkapel (volle breedte). De zolder kan eventueel middels een lichte scheidingswand in twee kamers worden verdeeld. Thans geldt de zolder als vierde (4e) slaapkamer wanneer de kleine slaapkamer op de eerste verdieping weer zou worden afgescheiden. Bij scheiding van de zolder behoort een totaal van vijf (5) slaapkamers dus eventueel tot de mogelijkheden. Bergvliering: Vanuit de zolder bereikbare zeer praktische bergvliering. PARKEREN Parkeren is mogelijk in de straat en in de nabijgelegen zijstraten. De parkeerdruk in de directe omgeving van de woning is nog laag. BIJGEBOUW De oorspronkelijke stenen fietsenberging is van goede afmetingen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ruim gezinshuis met licht en ruimtelijk woonvertrek; - Vrije oriëntatie voor- en achter; - Ruim opgezette straat in kindvriendelijke groene omgeving; - Vanwege ruime zolder mogelijkheden voor creëren extra slaapkamer; - Overzichtelijk buitenonderhoud, binneninrichting naar eigen wens te moderniseren; - Diepe en vrij gelegen achtertuin; - De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 125 m²; - Betonnen vloerconstructies; - Volledig geïsoleerde schil; - Energielabel B.