Minister A.S. Talmalaan 31402 RT BussumBijlstraat

HEERLIJKE BUURT • TOP TOT TEEN PIEKFIJN IN ORDE • PRIMA GEZINSWONING SFEERVOLLE MIDDENWONING (1932) met stenen schuur Karakter, comfort en een zonnige tuin in hartje Bussum! Welkom aan de Minister A.S. Talmalaan! Op nummer 3 mogen wij met trots deze charmante jaren '30 tussenwoning presenteren. Een huis met sfeer, ruimte én uitstekende staat van onderhoud. Precies wat je zoekt als je zorgeloos wilt wonen in een fijne, kindvriendelijke buurt. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin, een vrijstaande stenen berging én een achterom. Een heerlijke plek waar jij jezelf direct thuis zult voelen. Locatie: Rustig gelegen in een eénrichtingsstraat, ideaal voor gezinnen. Alle voorzieningen liggen op korte afstand: kinderopvang, scholen, sportvelden, NS-station, Theater 't Spant en de uitgestrekte Bussummerheide. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond Sfeervolle entree met toegang tot een praktische stahoge kelder en een royaal modern toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat gelegde parketvloer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde ligt de halfopen, moderne keuken (2010) met diverse inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser) en leuk zicht op de tuin. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast, • Een 2e, royale slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten, • Een 3e, kleinere kamer die nu dienstdoet als werkkamer. De nette badkamer is voorzien van douche, 2e toilet, ligbad, wastafel met meubel én toegang tot een klein balkon. Alle kamers hebben originele paneeldeuren. Deze verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. Zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de voorzolder (dakraam) met bergruimte, opstelling c.v. ketel, wasmachineaansluiting en aansluitende de 4e slaapkamer, compleet met dakkapel, dakraam en berging via een grote schuifkast over de gehele breedte. De zolderverdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het noordwesten is besloten, biedt voldoende zon en is sfeervol, groen aangelegd. Achter in de tuin staat een stenen schuur. Het achterom maakt het plaatje compleet. Bijzonderheden: - Elektra: 8 aut. groepen met 2 aardlekschakelaars - Glasvezel internetaansluiting - Gas c.v.; ATAG HR combiketel, bouwjaar 2012 - Isolatie: voorzien van HR, HR+ en HR++ beglazing, spouwmuurisolatie (2016) en dakisolatie - Energielabel: C Gebruiksoppervlakte: 97.4 m² Perceeloppervlakte: 113 m² Inhoud: 347 m³ Externe bergruimte (berging kelder): 4.5 m² Externe bergruimte (schuur): 3.9 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering : in overleg * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.