Nassaupark 41405 HP BussumSchimmellaan

Authentiek, royaal en perfect gelegen Aan het Nassaupark, aan de rand van de prestigieuze villawijk ’Het Spiegel’, staat deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1882. Met een woonoppervlakte van 222 m² (uitbreidbaar tot 300m2) en een perceel van ca. 404 m² is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte, sfeer en zeer veel uitbreidingsmogelijkheden op een ideale locatie. Het huis ademt karakter door de hoge plafonds, originele details en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De woning biedt vier volwaardige woonlagen, een royale tuin rondom met meerdere terrassen, een grote vrijstaande schuur van ruim 35 m² en twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische auto. De binnenzijde van de woning dient gemoderniseerd te worden. De buitenzijde is goed onderhouden en in 2024 geschilderd. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de hoeveelheid extra en uitbreidbare ruimte zoals:: een zolderverdieping van ca. 30 m² die met een dakophoging eenvoudig te transformeren is tot volwaardige woonlaag, een royale vrijstaande schuur van 35 m² en 14m2 inpandig in het souterrain die bij het woonprogramma kan worden betrokken. Kortom: een fantastisch huis voor kopers die op zoek zijn naar een huis met veel ruimte en mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. En dat voor een zeer aantrekkelijke prijs per m² op een toplocatie in Bussum. Ligging en bereikbaarheid De villa ligt in de villawijk Het Spiegel, een rustige en groene omgeving met statige lanen en monumentale villa’s. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: het centrum van Bussum met winkels, restaurants en terrassen bevindt zich op loopafstand. Zowel station Naarden-Bussum als Bussum-Zuid liggen op minder dan tien minuten lopen. Qua scholen zijn o.a. de Hoeksteen, de Vondelschool, Montessorischool Naarden-Bussum, het Goois Lyceum en het St. Vituscollege erg dichtbij. Op korte afstand van tennispark ’t Spieghel, Gooische Hockeyclub, voetbalvereniging BFC en meerdere fitness- en sportfaciliteiten. De Bussumerheide en Franse Kamp zijn vlakbij, ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen. Het Nassaupark De naam verwijst naar het park dat was aangelegd ten behoeve van Villa Nassau, die in 1874 werd gebouwd door Joseph Biegel, medeoprichter van de Vereeniging tot Verfraaiing der Gemeente Bussum. Hij gaf de villa de naam van zijn geboorteplaats, het Duitse graafschap Nassau, en liet er vervolgens een openbaar wandelpark aanleggen, dat hij Nassaupark noemde. Het Nassaupark veranderde na aanleg van de spoorlijn in diezelfde tijd door verdere verkaveling geleidelijk tot de woonomgeving die we vandaag kennen. Indeling Bel-etage Via de chique entree met originele vloer en hoge plafonds komt u binnen in de royale woonkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. In de voorkamer geven openslaande deuren toegang tot een ruim terras, aan de achterkant ligt de prachtige authentieke serre, die ook toegang geeft tot het terras. Dankzij de vide is er een speelse verbinding met de ondergelegen eetkeuken, wat zorgt voor een heerlijk open gevoel en veel licht. Souterrain Op de benedenverdieping bevinden zich de ruime eetkeuken en eetkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Verder treft u hier een grote studeer- of slaapkamer, een praktische wasruimte, een toilet en een lange werkkast. Daarnaast is er een inpandige berging van 1.74 meter hoog, die eenvoudig bij de woning kan worden betrokken en zo extra leefruimte creëert. Eerste verdieping De lichte overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een walk-in closet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer die direct toegang geeft tot een royaal dakterras met uitzicht op de tuin. Op deze verdieping vindt u tevens de ruime badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht met twee kamers die momenteel als kinder- of werkkamer gebruikt worden. Met een gezamenlijke oppervlakte van circa 30 m² vallen deze nu buiten het officiële woonoppervlak, maar met een eenvoudige dak ophoging kan deze verdieping worden getransformeerd tot een volwaardige extra woonlaag. Tuin De woning beschikt over een royale tuin rondom met meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande schuur van ruim 35 m², ideaal voor hobby’s of extra opslag. Het betrekken van deze ruimte bij het woonhuis behoort tot de mogelijkheden. In de voortuin zijn bovendien twee parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, inclusief een laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1882 - Woonoppervlakte: 222 m² (excl. 30 m² op de tweede verdieping) - Perceeloppervlakte: ca. 404m² - Energielabel: E (geldig tot 27-06-2035) - CV-installatie: Nefit Topline Aquapower (2008), goed onderhouden - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Voorzien van vloerverwarming in de keuken en eetkamer - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal - Braakliggend buurperceel met bouwbestemming - Oplevering in overleg Een uniek familiehuis met karakter, ruimte en volop mogelijkheden, in een van de mooiste lanen van Het Spiegel. U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding met een van onze makelaars.