Nieuwe Hilversumseweg 49-A1406 TD BussumMeijerkamp

Sfeervolle 2/1 kap villa in het geliefde Spiegel – karakter, ruimte en rust! Aan de rand van het prachtige Spiegel, in de gezellige en kindvriendelijke Meijerkamp-buurt, tegenover een groen plantsoentje en op de hoek van een rustige, verkeersluwe laan, staat deze karakteristieke, uitgebouwde en uitstekend onderhouden 2/1 kap villa. De woning ademt sfeer en authenticiteit dankzij de hoge plafonds, glas-in-loodramen en andere originele details. Een echt familiehuis met volop leefruimte en een beschutte, zonnige tuin rondom, dat voelt als vrijstaand wonen! De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de Gooise natuurgebieden, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Een huis met ruimte voor elk gezinslid om te doen wat hij of zij wil – samen of juist even apart, altijd met het gevoel van thuis. Ligging • Gelegen in het gewilde Spiegel, een van de oudste en meest charmante villaparken van Nederland. • Op de hoek van een rustig laantje met uitsluitend bestemmingsverkeer gelegen – hier kunnen kinderen nog veilig op straat spelen. • Op loopafstand van de Fransche Kampheide en nabij de Bussumerheide – ideaal voor natuurliefhebbers. • Dichtbij het gezellige centrum van Bussum met winkels, horeca en alle voorzieningen. • NS-station op loopafstand. • Scholen en de A1 liggen op korte afstand. • Op fietsafstand van sportclubs, hockey-, voetbal- en tennisvelden. Indeling Begane grond De originele klassieke voordeur geeft toegang tot de vestibule met glas-in-looddeur naar de ruime hal met de garderobe en toegang tot het toilet met fonteintje en de kelder, royale woonkamer met erker, parketvloer, open (gas)haard en openslaande deuren naar de tuin, de sfeervolle serre met openslaande deuren maakt deze leefruimte heerlijk licht en luchtig. De uitgebouwde woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers en vormt het hart van het huis: voorzien van een spoeleiland, inductiekookplaat met wokbrander, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook hier geven dubbele openslaande deuren en een enkele deur op 2 manieren toegang tot de tuin. Een gezellige gashaard maakt het geheel af. Eerste verdieping Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht op het groen én een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, een tweede royale slaapkamer met vaste kastenwand, een derde kamer met deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de stook-/bergruimte (Remeha combiketel 2022), twee goede slaapkamers met dakkapellen, tweede badkamer voorzien van een dakraam met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet (sanibroyeur). Tuin De fraaie, groene tuin rondom biedt volop privacy dankzij de hoge heg. Er zijn meerdere terrassen en gezellige zitplekken, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra en een 3-fasen oplaadpunt voor de auto. Energielabel Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022. Voorzien van dakisolatie, bodemisolatie, spouwmuurisolatie en voorzien van dubbele beglazing (HR + en HR ++). Het Energielabel is C. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 210 m² • Perceeloppervlakte: 413 m² • Authentieke, uitgebouwde sfeervolle 2/1 kap villa met hoge plafonds. • In stijl uitgebouwd en met zorg onderhouden. • Buitenschilderwerk 2025. • Gelegen in een groene, kindvriendelijke en zeer gewilde wijk. • Maar liefst vijf ruime slaapkamers en 2 badkamers – ideaal voor een gezin. • Bouwkundig gekeurd, dus extra zekerheid! Kortom Een karaktervol, instapklaar familiehuis waar sfeer, ruimte en locatie perfect samenkomen!