Lingedijk 464197 HC Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen e.o.

Wat een sfeer, wat een vrijheid, maar ook wat een mogelijkheden. Je raakt niet uitgekeken bij deze vrijstaande semi-bungalow met onder andere een slaapkamer en badkamer in het souterrain en op de begane grond. Er is een inpandige praktijkruimte. Dan is er ook nog een vrijstaand bijgebouw met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Het geheel is op korte afstand van het dorpscentrum van Geldermalsen gelegen op een prachtig perceel van ruim 1.925 m² eigen grond met een groot speelgazon en een parkachtige tuin met terrassen in mediterrane sfeer. Algemeen Hoewel deze plek tot het dorp Buurmalsen behoort is de oriëntatie waarschijnlijk volledig op Geldermalsen gericht. Het dorp Buurmalsen is gelegen aan de rivieren de Korne en de Linge en behoort tot de in 2019 nieuwgevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivieren met uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; richting het zuid/oosten komt u in het nabijgelegen dorp Geldermalsen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In de directe omgeving zijn veel (sport)verenigingen actief en ook het aanbod van culturele activiteiten is groot. In het multifunctionele centrum De Pluk kunt u terecht voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is prachtig aan de Lingedijk gelegen op de route naar Tricht en op nog geen kilometer van het marktplein in Geldermalsen met gezellige terrassen en een uitstekend winkelaanbod. Het NS-station van Geldermalsen is op fietsafstand van de woning gesitueerd. Indeling woning Souterrain. De hal is een verbindende ruimte tussen verschillende vertrekken. Hier is de trapopgang naar de ‘begane grond’ op dijkniveau, er zijn vaste kasten en de hal heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Er is een berging met betegelde vloerafwerking in een houtlook. En in het souterrain is ook de hoofdslaapkamer die met circa 20 m² absoluut royaal en comfortabel te noemen is. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. En de slaapkamer heeft een badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en in een lichte kleurstelling betegeld. Ook is er een praktijkruimte / kantoor in het souterrain. Deze ruimte is keurig afgewerkt en vormt een representatieve ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor/praktijk aan huis, een thuiswerkomgeving, een speelkamer of sportruimte. Er zijn vaste kasten met veel bergruimte, er is een kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha) en er is een kast met witgoedaansluiting. Ook vanuit dit vertrek is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De ruimte heeft een sfeervolle afwerking met onder andere een schuurwerk plafond en een betegelde vloerafwerking in houtlook. Tot slot is er op dit niveau een berging. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De ruimte is vanuit de achtertuin toegankelijk via dubbel openslaande deuren. Handig is ook de uitstortgootsteen in dit vertrek en de betegelde vloerafwerking in houtlook. Begane grond ‘dijkniveau’. De entreehal is een representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is een garderobenis, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Van hieruit is er ook toegang tot het souterrain. De entreehal heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling met een decor accent. De woonkamer is opgedeeld in een zitkamer van ruim 28 m² en open geschakeld een eetkamer van nog eens 12 m². Er is rondom zicht op de tuin en vanuit het eetkamer deel is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkamer heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingedeeld met een dubbele rechte opstelling, deels in een witte kleurstelling en deels in houtdecor. De keukeninrichting heeft een gemêleerd granieten aanrechtblad en veel kastruimte waaronder twee apothekerskasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, magnetron, koelkast, vrieskast, koffieautomaat en vaatwasmachine. Het grote gevelraam zorgt voor licht op het aanrecht en zicht op de tuin. De keuken heeft gelijk aan de woonkamer een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Verder is er ook op de begane grond een slaapkamer en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met luxe armatuur, designradiator en badmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De slaapkamer heeft twee vaste kasten en een fraai zicht op de (voor)tuin. Ook de slaapkamer heeft een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling. Verdieping. Overloop met dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer met gevelraam en vaste kast. En een (vierde) slaapkamer, eveneens met een gevelraam en vaste kast. De gehele verdieping van de woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking. Indeling bijgebouw Begane grond. Entreehal met trapopgang naar de verdieping. Badkamer voorzien van een douchecabine, wandcloset, badmeubel en wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Er is een keuken met een rechte opstelling in houtdecor, met een kunststof aanrechtblad en kastruimte. Deze keukeninrichting heeft inbouwapparatuur bestaande uit een kookplaat, afzuigkap en koelkast. Tot slot is er de volwaardige woonkamer met toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De gehele begane grond (hal, keuken en woonkamer) heeft een laminaat vloerafwerking. Verdieping. Overloop met gevelraam, bergruimte en mogelijkheden voor een (slaap)kamer. Slaapkamer met gevelraam, opstelplaats cv-ketel en witgoedaansluiting. Buitensituatie Rondom de woning is een prachtige siertuin aangelegd in een mediterrane sfeer. Er zijn verschillende grote zon- en schaduw terrassen aangelegd met duurzaam straatwerk. Er is een groot speelgazon, een vijver, diverse dierenverblijven, een imposante fontein en de tuin staat vol met gevarieerde opgaande en privacy biedende beplanting. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s en is van de openbare weg afgesloten middels een elektrisch bedienbare poort. Naast het bijgebouw staat er ook nog een stenen schuur op het perceel met daarvoor een kleine overkapping en met een flinke zolder. Bijzonderheden De 20 + 14 zonnepanelen zorgen voor een flinke reductie van de energiekosten en dragen bij aan het energielabel B (geldig tot 19 juni 2035). Het perceel biedt ruimschoots mogelijkheden voor mensen die houden van (moes)tuinieren of het houden van dieren. Er is zelfs ruimte voor een kleine dierenweide. Een bijzonder veelzijdig geheel. Een royaal gezinshuis met mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Een dubbele bewoning op grond van een mantelzorgsituatie. Een mogelijkheid tot het hebben van een guesthouse of runnen van bijvoorbeeld een B&B. Maar bijvoorbeeld ook een unieke kans om te wonen en ruimte te hebben voor uiteenlopende hobby’s, een atelier of misschien zelfs een bijzondere mancave. De woning, de bijgebouwen en het perceel hebben heel veel meer te bieden dan het aanzicht vanaf de Lingedijk doet vermoeden. Bruto inhoud woning circa 757 m³ Bruto inhoud bijgebouw circa 230 m³ Bruto inhoud schuur circa 59 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 292 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 100 m² Bruto vloeroppervlak schuur circa 34 m² Gebruiksoppervlak wonen woning circa 213 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte woning circa 12 m² Gebruiksoppervlak wonen bijgebouw circa 62 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 14 m² Wat een sfeer, wat een vrijheid, maar ook wat een mogelijkheden.