Rijksstraatweg 62-A4197 BD Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen e.o.

"Royaal en landelijk wonen in de fruittuin van de Betuwe” Huis De Biesterd is gelegen in het lommerrijke Lingelandschap tussen Geldermalsen en Culemborg. Gaat uw droom uit naar een stijlvolle, statige woning in het buitengebied, terwijl u toch centraal en goed bereikbaar in het midden van het land wilt wonen, dan nodigen wij u van harte uit om kennis te maken met het direct te betrekken landhuis uit 2006. Het geheel van het landhuis met hoogstamboomgaard en ruime oprijlaan bevindt zich op een perceel van circa 15.000 m². Indeling Begane Grond U komt binnen in de ruime entree voorzien van authentieke Portugese vloertegels. De hal biedt toegang tot de ruimtes op de woning en de vaste trap naar de verdieping. Via de tuinkamer vindt u aansluitend de royale living met stijlvolle gashaard en aan de andere zijde een grote serre, waar u volop lichtinval en een prachtig uitzicht op de omgeving geniet. De volledig uitgeruste landelijke eetkeuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inbouwkoelkast, 6-pits gaskookplaat met oven en inbouwvaatwasser. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische toiletruimte met fontein en een inspirerende werk-/ studeerkamer. Via de bijkeuken met inbouwkasten, gootsteen en achterdeur komt u in de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is verwarmd en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor. Boven de multifunctionele ruimte is een ruime zolder aanwezig. Eerste Verdieping Via de open houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich vier comfortabele en lichte slaapkamers bevinden. De slaapkamer aan de noordzijde van de woning is voorzien van maatwerk kledingkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kantelramen. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte naast de badkamer. Zolder Een royale zolder biedt door de toegang met de vaste trap extra opslagruimte en mogelijkheden voor een hobby- of recreatieruimte of het realiseren van extra slaapkamers. Op zolder is tevens de cv-installatie aanwezig. De zolder is afsluitbaar door middel van een luik. Buiten Vanuit de eetkeuken heeft u toegang tot het overkapte terras. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en het hobbymatig houden van dieren. Omgeving Deze woning biedt het beste van twee werelden: de ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn belangrijke uitvalswegen, winkels, scholen en recreatiemogelijkheden altijd binnen handbereik. Het centrum van Geldermalsen met alle voorzieningen is op een paar minuten afstand gelegen. Via de N833 ben je in 10 minuten in Culemborg en zowel de A2 als A15 zijn te bereiken binnen 15 minuten. Utrecht is zo binnen een half uur te bereiken. Duurzaam en Energiebewust De woning beschikt over energielabel B. Dit betekent dat u niet alleen geniet van een moderne en comfortabele woning, maar ook van een energiezuinig huis. Planologie De woning is voorzien van een omgevingsvergunning uit 2024 voor het gebruik als plattelandswoning en mag daarom particulier bewoond, gebruikt en gefinancierd worden. De andere gronden hebben de functie: ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden'. Zie voor nadere informatie Regels op de Kaart in het Omgevingsloket. Interesse? Neem direct contact met ons op voor meer informatie en plan een bezichtiging in.