Bakkerboschweg 96267 AK Cadier en KeerCadier

BAKKERBOSCHWEG 9, INSTAPKLAAR WONING IN CADIER EN KEER Fijne en goed onderhouden woning met 3 slaapkamers en een garage. Deze woning uit 1988, met tuin op zuidwest is goed onderhouden en in ca 2021 verbouwd. U woont op een fijne en rustige plek in Cadier en Keer. De Bakkerboschweg is een gewilde straat in Cadier en Keer. In het dorp zijn verschillende winkels zoals supermarkten, drogisterij, bloemenwinkel en een bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal en golf). Cadier en Keer wordt omringd door een prachtig glooiend landschap waar u “grenzeloos” kunt wandelen en fietsen. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven, Aken en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden, zo ook het Academisch Ziekenhuis en er is een uitstekende busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. Begane grond: Via de voortuin komt u bij de entree van deze woning. Je komt binnen in de hal, met de meterkas en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne doorzonkamer met een eiken planken vloer die in april 2025 opgeschuurd is. Vanuit de woonkamer directe toegang tot het terras en de hoofdtuin via een schuifpui en een aparte deur. In de half open keuken, met een hardstenen aanrecht en een 5 pits inductie met afzuigkap, is alle inbouwapparatuur aanwezig. Ook via de keuken is er een deur naar het terras/tuin. De inpandige garage, met lichtkoepel, is via de keuken bereikbaar waar ook de wasmachine en de droger geplaatst zijn. In de woonkamer is er een deur naar een halletje met de trap naar de eerste verdieping en het (hang) toilet op de begane grond. De overloop op de verdieping geeft toegang tot de slaapkamer 1 (12,1 m2) en slaapkamer 2 (5,9 m2), beide aan de straatkant van de woning. De 3e slaapkamers (8,4 m2)en de badkamer (4,5 m2) liggen aan de achterzijde van de woning. De badkamer, met daglicht, heeft een inloop (regen)douche, een dubbele wastafel en hangtoilet. De overloop geeft via de vlizotrap toegang tot de zolder. De zolder wordt momenteel enkel gebruikt voor opslag en bestaat uit een ruimte van 13,2 m2 (althans de gedeelten die een stahoogte heeft van meer dan 1,5 m). Op de zolder staat de CV ketel (HR ketel, huur) en hangt de omvormer voor de 10 zonnepanelen. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om via een vaste trap een extra slaapkamer te maken. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is onderhoudsarm aangelegd met een terras en meerdere plekken om te verblijven. Daarmee zijn er in de tuin altijd plekken in de zon of in de schaduw te vinden. Ook is er een buiten BBQ aanwezig. Algemeen: Bouwjaar: 1988 Perceeloppervlakte: 194 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2, inhoud circa 380 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (huur) 10 Zonnepanelen: eigendom Energielabel: B Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, OJ-Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.